Freistehende Villa in Ronda zu verkaufen - 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 395 m²

Eine charmante andalusische Villa in Ronda: geräumig, privat und mit atemberaubender Aussicht

Entdecken Sie diese prächtige Villa mit einer Wohnfläche von 395 m² auf einem 527 m² großen Grundstück in einer der attraktivsten Gegenden von Ronda, wo Ruhe, Landschaft und das Wesen Andalusiens zusammenkommen und ein einzigartiges Zuhause bieten.
Das Anwesen verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, die auf maximalen Komfort ausgelegt sind, und lichtdurchflutete Räume, die zu einem entspannten Lebensstil einladen.

Die Architektur im traditionellen Stil mit weißen Fassaden, Terrassen und gepflegten Gärten schafft eine elegante und einladende Atmosphäre.

Im Außenbereich bietet die Villa eine wahre private Oase.

Der von üppiger Vegetation umgebene Swimmingpool, Ruhezonen und sonnenverwöhnte Terrassen laden dazu ein, das hervorragende Klima der Serranía de Ronda das ganze Jahr über zu genießen.

Der ungestörte Blick auf die Landschaft vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit, das man sonst nur schwer findet.

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz für alle, die eine hohe Lebensqualität suchen, als auch als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage mit großem Potenzial für hochwertige Ferienvermietung.

Hauptmerkmale:

395 m² Nutzfläche.
527 m2 großes Grundstück.
5 geräumige Schlafzimmer.
Privater Swimmingpool.
Eingewachsener Garten und Terrassen.
Architektur mit authentischem andalusischem Charme.
Ruhige Umgebung mit freiem Blick.
Hervorragende Anbindung an das historische Zentrum von Ronda und alle Annehmlichkeiten.

Eine Immobilie, die Charakter, Komfort und eine erstklassige Lage in einem der bekanntesten Reiseziele Andalusiens vereint.

Wenn Sie eine Villa suchen, in der Sie Natur, Privatsphäre und den mediterranen Lebensstil genießen können, ist dies eine Gelegenheit, die es wert ist, genauer betrachtet zu werden.

Geschätzte Kosten, die vom Käufer zu tragen sind: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über zugewiesene Steuern), deren allgemeiner Höchstsatz 7 Prozent beträgt.

Die Bemessungsgrundlage für die Besteuerung ist der höhere Wert aus dem registrierten Preis und dem Katasterbezugswert (Artikel 10 des TRLITPAJD).

Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Preise gelten.

Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung beim Grundbuchamt richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen (Königliches Dekret 1426/1989) bzw. (Königliches Dekret 1427/1989).

Als Richtwert kann man von 500 € bis 2,000 € Notargebühren und 250 € bis 1,500 € Registrierungsgebühren ausgehen.

Verwaltungsagentur (bei freiwilliger Beauftragung sind die Gebühren nicht reguliert): Geschätzte Kosten zwischen 300 € und 500 €.

Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Artikel 104 des TRLRHL).

Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 1,276,000 €.

Diese Schätzung dient lediglich der Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) der TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab.

Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. SLP