Propozycja rządu Hiszpanii dotycząca podniesienia podatków dla kupujących spoza UE

Dlaczego nabywcy nieruchomości spoza UE nie powinni martwić się proponowanym przez Hiszpanię wzrostem podatków

Wprowadzenie

Niedawne ogłoszenie hiszpańskiego premiera dotyczące potencjalnego podniesienia podatków dla nabywców nieruchomości spoza UE wywołało zaniepokojenie wśród międzynarodowych inwestorów. Należy jednak pamiętać, że jest to jedynie propozycja, a nie prawo, które można egzekwować.

Aby wyjaśnić tę kwestię, publikujemy kluczowe wnioski z niedawnego wywiadu z Felipe Martínezem del Mármolem , ekspertem prawnym w kancelarii Martínez-Echevarría Abogados . W wywiadzie wyjaśnia on, dlaczego ta propozycja prawdopodobnie nie wejdzie w życie i o czym powinni pamiętać zagraniczni nabywcy.

1. Czy to jest prawo? Nie, to tylko propozycja

Na tym etapie podwyżka podatku nie jest prawnie wiążąca. Jest to jedna z 12 propozycji mających na celu poprawę dostępu do mieszkań dla lokalnych mieszkańców, w szczególności kupujących dom po raz pierwszy. Jednak kilka czynników sugeruje, że mało prawdopodobne jest, aby ten środek się zmaterializował:

• Zarządzenie partia Socjalistyczna posiada rząd mniejszościowy, co utrudnia uchwalanie kontrowersyjnych praw.
• Każda propozycja musi zostać poddana gruntownej analizie zatwierdzenie parlamentarne, gdzie może spotkać się ze znacznym sprzeciwem.

2. Bariery prawne: dlaczego ta polityka prawdopodobnie zostanie zablokowana

Nawet jeśli rząd spróbuje przeforsować tę propozycję w parlamencie, istnieją silne argumenty prawne przeciwko niej. Jak wyjaśnia Felipe Martínez del Mármol w wywiadzie:

• Prawo Unii Europejskiej: Zgodnie z Artykuł 63 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej (TFUE)The swobodny przepływ kapitału zakazuje dyskryminacji obywateli państw trzecich.
• Wyzwania konstytucyjne Hiszpanii: Jeśli ta propozycja zostanie przyjęta, może zostać poddana kontroli prawnej w Hiszpanii sądy konstytucyjne, ponieważ poprzednia dyskryminacyjna polityka podatkowa została uznana za niezgodną z konstytucją.

3. Sprzeciw regionalny: dlaczego samorządy lokalne są temu przeciwne

Chociaż wprowadzenie nowego podatku jest mało prawdopodobne, rząd może podjąć próbę podniesienia podatku od przeniesienia własności nieruchomości (ITP) , który obowiązuje przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Podatek ten jest jednak regulowany przez władze regionalne, co oznacza, że ​​niektóre regiony, takie jak Andaluzja , wyraziły już sprzeciw wobec jakiejkolwiek podwyżki.

4. Dlaczego międzynarodowi nabywcy powinni zachować pewność siebie

Pomimo niepewności, Hiszpania pozostaje jednym z najlepszych rynków nieruchomości dla zagranicznych inwestorów. Oto dlaczego:

• ✅ Precedensy prawne sprzyjają kupującym: Sądy UE i Hiszpanii konsekwentnie orzekają przeciwko dyskryminacyjnej polityce podatkowej.
• ✅ Władze regionalne wspierają inwestycje zagraniczne: Główne regiony, takie jak Andaluzja, sprzeciwiają się restrykcyjnym podatkom.
• ✅ Rynek hiszpański opiera się na inwestycjach zagranicznych: Gospodarka Hiszpanii korzysta w znacznym stopniu z nabywców nieruchomości z zagranicy, co sprawia, że ​​podjęcie radykalnych kroków jest mało prawdopodobne.

Wniosek: Hiszpania pozostaje bezpiecznym miejscem inwestycji

Chociaż zapowiedź hiszpańskiego rządu wywołała falę spekulacji, należy pamiętać, że propozycja ta nie ma mocy prawnej, spotyka się z silnym sprzeciwem prawnym i jest mało prawdopodobne, aby została zatwierdzona.

Publikujemy ten wywiad z Felipe Martínezem del Mármolem z kancelarii Martínez-Echevarría Abogados, aby pomóc w wyjaśnieniu sytuacji międzynarodowym nabywcom i inwestorom. Jego opinia ekspercka potwierdza, że ​​Hiszpania pozostaje atrakcyjnym rynkiem nieruchomości pomimo niepewności politycznej.

Jeśli potrzebują Państwo dalszych wyjaśnień, prosimy o kontakt z naszymi ekspertami prawnymi i zajmującymi się nieruchomościami.