Jak kupić nieruchomość na Costa del Sol w Hiszpanii

Kompletny przewodnik krok po kroku dla kupujących z zagranicy — aktualizacja 2026

Kupno nieruchomości na Costa del Sol w Hiszpanii Od rezerwacji do finalizacji transakcji upływa zazwyczaj od 6 do 10 tygodni. Całkowite koszty zakupu – wliczając podatki, opłaty prawne i notariusza – wahają się od 10% do 13% ceny zakupu w przypadku nieruchomości z drugiej ręki i od 12% do 14.5% w przypadku nowych inwestycji. W Hiszpanii nie ma ograniczeń dotyczących posiadania nieruchomości przez obcokrajowców – nabywcy dowolnej narodowości mogą swobodnie dokonywać zakupów. Discount Property Center (DPC) prowadzi międzynarodowych nabywców przez każdy etap w języku angielskim, hiszpańskim, rosyjskim i niemieckim.

Proces zakupu — 7 kroków do nowego domu

Procedura zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest prosta. Oto łatwy w użyciu przewodnik dla kupujących nieruchomości w Hiszpanii. Marbelli i Costa del Sol:

Krok 1 — Znajdź swoją nieruchomość i zarezerwuj ją. Jeden z naszych agentów pomoże Ci znaleźć odpowiednią nieruchomość. Po podjęciu decyzji o zakupie, podpisujesz umowę z zamiarem zakupu i wpłacasz depozyt. €6,000 Z prawnikiem lub na naszym rachunku powierniczym. Nieruchomość zostanie wycofana z rynku, co zapewni Ci spokój ducha.

Krok 2 — Negocjuj cenę. Przedstawiamy Twoją ofertę i negocjujemy ją bezpośrednio ze sprzedawcą w Twoim imieniu, aby uzyskać najlepszą możliwą cenę. Mogą pojawić się kontrpropozycje, ale staramy się ustalić dla Ciebie najlepszą cenę.

Krok 3 — Zorganizuj finansowanie (jeśli jest to konieczne). Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, Twój agent może polecić niezależnych brokerów kredytowych, którzy porównają warunki kredytów oferowanych przez różne hiszpańskie banki. Specjaliści od wymiany walut mogą również pomóc Ci zaoszczędzić na przelewach walutowych.

Krok 4 — Należyta staranność prawna. Twój prawnik przeprowadzi pełną analizę nieruchomości – sprawdzi akty własności, długi, pozwolenia na budowę i opłaty wspólnotowe. Jeśli Twój prawnik znajdzie problemy prawne, kaucja w wysokości 6,000 euro zostanie… 100% podlega zwrotowi.

Krok 5 — Podpisz umowę zakupu prywatnego. Około 2 do 3 tygodni po dokonaniu rezerwacji, po zakończeniu poszukiwań prawnych, podpisujesz umowę zakupu prywatnego i wpłacasz pełną kwotę depozytu. 10% (pomniejszone o już zapłacone 6,000 euro). Jeśli kupujący zrezygnuje, zadatek przepada. Jeśli sprzedający zrezygnuje, musi zwrócić podwójną kwotę zadatku.

Krok 6 — Zakończenie u notariusza. Około 3 do 4 tygodni później, przed hiszpańskim notariuszem, następuje finalizacja transakcji. Pozostała część ceny zakupu, powiększona o podatki i koszty, zostaje zapłacona. Akt własności zostaje podpisany i zarejestrowany.

Krok 7 — Odbierz klucze! Najlepsza część — odbierz klucze do swojej nowej nieruchomości i zacznij cieszyć się domem swoich marzeń na Costa del Sol.

Podatki i opłaty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii (2026)

Zrozumienie kosztów jest kluczowe dla zaplanowania budżetu na zakup. Oto aktualne stawki dla Andaluzji:

Podatki od zakupu

Nieruchomości odsprzedawane (podatek od przeniesienia własności / ITP): W Andaluzji stawki są ustalane na podstawie ruchomej skali — 7% od pierwszych 400 000 euro, 8% w części od 400 000 do 700 000 euro oraz 9% od kwoty powyżej 700 000 euro.

Nowe nieruchomości budowlane: VAT (IVA) w 10% plus opłata skarbowa (AJD) w 1.5%.

Honoraria

Notariusz i Rejestr Gruntów: w przybliżeniu 1% ceny zakupu. Honoraria adwokackie: w przybliżeniu 1%. Opłaty za aranżację kredytu hipotecznego (jeśli dotyczy): % 1 do 3%.

Przykład: zakup mieszkania z rynku wtórnego za 400 000 euro

Podatek od czynności cywilnoprawnych (7%): 28 000 euro. Notariusz i rejestr: 4 000 euro. Adwokat: 4 000 euro. Koszt całkowity: około 36 000 euro (9% ceny zakupu). Łączna wartość inwestycji: około 436 000 euro.

Roczne koszty posiadania nieruchomości w Hiszpanii

Roczne koszty posiadania nieruchomości w Hiszpanii są znacznie niższe niż w większości krajów północnej Europy:

IBI (podatek od nieruchomości komunalnych): Roczne stawki różnią się w zależności od gminy i wartości nieruchomości – zazwyczaj od 500 do 3,000 euro za apartamenty, a wyższe za wille. Benahavís ma najniższy wskaźnik IBI w prowincji Malaga.

Podatek od wywozu śmieci (Basura): Od 100 do 300 euro rocznie, w zależności od gminy.

Opłaty wspólnotowe: miesięczne opłaty za części wspólne, baseny, ogrody, ochronę — zwykle od 100 do 400 euro miesięcznie w przypadku apartamentów na terenach zurbanizowanych.

Narzędzia: woda, prąd, gaz, internet — opłaty miesięczne lub dwumiesięczne, podobnie jak w innych krajach europejskich.

Ubezpieczenie domu: Zalecane, zwykle od 300 do 800 euro rocznie, w zależności od wielkości nieruchomości i zakresu ubezpieczenia.

Najczęściej zadawane pytania

Ile czasu zajmuje zakup nieruchomości w Hiszpanii?

Cały proces, od rezerwacji do zakończenia budowy, trwa zazwyczaj od 6 do 10 tygodni w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego. Zakupy nowych nieruchomości na planie obejmują rezerwację, a następnie płatności etapowe w ciągu 18–30-miesięcznego okresu budowy, a ostateczne zakończenie następuje po przekazaniu nieruchomości.

Czy muszę mieć konto w banku hiszpańskim, aby kupić nieruchomość?

Tak, będziesz potrzebować hiszpańskiego konta bankowego do opłacania podatków, rachunków za media i opłat wspólnotowych. Twój prawnik może Ci pomóc w jego założeniu. Będziesz również potrzebować numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), który jest numerem identyfikacji podatkowej wymaganym do wszystkich transakcji finansowych w Hiszpanii.

Czy mogę otrzymać kredyt hipoteczny w Hiszpanii, będąc obcokrajowcem?

Tak. Hiszpańskie banki zazwyczaj oferują kredyty hipoteczne dla osób niebędących rezydentami na kwotę do 60%–70% wartości nieruchomości, z okresem spłaty do 25 lat. Stopy procentowe w 2026 roku wahają się od około 3% do 5%, w zależności od banku i warunków. Nasi agenci mogą polecić Państwu niezależnych brokerów kredytowych specjalizujących się w udzielaniu kredytów osobom niebędącym rezydentami.

Czy kupujący spoza UE nadal mogą uzyskać status rezydenta w Hiszpanii po zakończeniu obowiązywania Złotej Wizy?

Program Złotej Wizy w Hiszpanii został zamknięty dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 r. — zakup nieruchomości nie daje już automatycznego prawa pobytu. Obywatele spoza UE mogą jednak nadal uzyskać hiszpańskie prawo pobytu, korzystając z alternatywnych metod, takich jak Wiza Cyfrowego Nomady (dla pracowników zdalnych zarabiających powyżej 2,400 euro miesięcznie), Wiza Niedochodowa (dla osób niezależnych finansowo) lub Wiza Przedsiębiorcy. Posiadacze Złotej Wizy mogą nadal odnawiać swoje zezwolenia na dotychczasowych warunkach. Posiadanie nieruchomości w Hiszpanii pozostaje nieograniczone dla wszystkich narodowości, niezależnie od statusu pobytu.

Czy zakup nieruchomości w Hiszpanii jest bezpieczny dla obcokrajowców?

Tak. W Hiszpanii obowiązują ugruntowane przepisy dotyczące zakupu nieruchomości przez cudzoziemców. Nie ma żadnych ograniczeń dotyczących posiadania nieruchomości przez cudzoziemców. Hiszpański system notarialny zapewnia dodatkową ochronę prawną, a wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości są rejestrowane w oficjalnym rejestrze gruntów (Registro de la Propiedad). Zdecydowanie zaleca się skorzystanie z usług niezależnego prawnika, aby chronić swoje interesy na każdym etapie procesu.

Kontakt Discount Property Center

Aby uzyskać spersonalizowane wskazówki dotyczące zakupu nieruchomości na Costa del Sol, skontaktuj się z naszym zespołem:

Discount Property Center Marbella
Centro Comercial Centro Plaza, lokal 53
Avda. Manolete nr s/n
29660 Nueva Andalucía – Marbella

Tel.: +34 951 319 542
Strona internetowa: www.dpc-costadelsol.com
E-mail: [email chroniony]

Pobierz naszą kompletną dokumentację kupującego (PDF)