Wolnostojąca willa na sprzedaż w Los Flamingos - 3 sypialni, 3 łazienek, 260 m²

Ten elegancki dom w zabudowie bliźniaczej położony jest na terenie prywatnego, strzeżonego osiedla Parque Botánico w Benahavís. Oferuje on wyjątkowe poczucie spokoju, przestrzeni i prywatności, otoczony bujną zielenią i otwartymi widokami na naturalny krajobraz i morze.

Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o osobach ceniących wygodę, życie na świeżym powietrzu i bliski kontakt z naturą. Oddaje ona istotę spokojnego, śródziemnomorskiego stylu życia.

Willa położona jest na działce o powierzchni 400 m2 i oferuje powierzchnię około 260 m2 rozłożoną na dwóch piętrach.

Dom posiada pięknie utrzymany prywatny ogród, kilka słonecznych tarasów i prywatny basen, tworząc idealne miejsce do relaksu, rozrywki lub cieszenia się wspaniałym śródziemnomorskim klimatem przez cały rok.

Willa składa się z trzech przestronnych sypialni, każda z własną łazienką, a także toalety dla gości.

Dzięki południowej orientacji i dużym oknom wnętrza są wypełnione naturalnym światłem, co tworzy ciepłą i przyjazną atmosferę.

Nieruchomość wyposażona jest także w klimatyzację, kominek, system alarmowy i wzmocnione drzwi antywłamaniowe, co zapewnia dodatkowy komfort i spokój ducha.

Elewacja willi została świeżo pomalowana, a łazienki, kuchnia i tarasy również przeszły niedawno remont, dzięki czemu dom zyskał świeży i współczesny wygląd, zachowując jednocześnie jego gościnny charakter.

Nieruchomość dysponuje prywatnym garażem, a także dodatkowymi miejscami parkingowymi dla gości przy wejściu.

Mieszkańcy Parque Botánico mają dostęp do szeregu wyjątkowych udogodnień wspólnych, w tym kilku basenów zewnętrznych, basenu dla dzieci, pięknie utrzymanych ogrodów z kawiarnią i restauracją przy basenie, krytego podgrzewanego basenu, siłowni, sauny, łaźni tureckiej, jacuzzi, kortów tenisowych, kortów do padla i squasha, a także wielu boisk wielofunkcyjnych.

Osiedle zapewnia także całodobową ochronę, kontrolowane wejście i kamery monitorujące.

Pomimo spokojnego, naturalnego otoczenia, willa jest dogodnie położona, zaledwie 10 minut jazdy samochodem od plaży, restauracji, supermarketów i kilku pól golfowych. Do San Pedro de Alcántara i Estepony można dojechać w około 20 minut.

Łącząc niezależność prywatnej willi z szeroką gamą udogodnień bezpiecznego osiedla, nieruchomość ta stanowi doskonałą okazję dla nabywców poszukujących spokojnego stałego miejsca zamieszkania lub eleganckiego domu wakacyjnego w jednym z najpiękniejszych zakątków Benahavís.

Szacunkowe koszty płatne przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych (ITP) zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach od czynności cywilnoprawnych, z maksymalną stawką 7%.

Podstawą opodatkowania będzie wyższa z cen podanych w akcie własności i wartości katastralnej (art. 10 znowelizowanego tekstu ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i opłacie skarbowej – TRLITPAJD).

W zależności od sytuacji osobistej kupującego mogą zostać zastosowane niższe stawki podatkowe.

Koszty czynności notarialnych przed notariuszem i rejestracji w księdze wieczystej są określone w taryfie urzędowej odpowiednio w Dekrecie królewskim 1426/1989 i Dekrecie królewskim 1427/1989.

Szacunkowo opłaty notarialne mogą wynosić od 500 do 2,000 euro, a opłaty za wpis do rejestru gruntów – od 250 do 1,500 euro.

Opłaty administracyjne (gestoría), jeśli zostaną ustalone dobrowolnie, są ustalane dobrowolnie i szacuje się, że wynoszą od 300 do 500 euro.

Zgodnie z artykułem 104 znowelizowanej ustawy o finansach lokalnych (TRLRHL) sprzedawca zobowiązany jest do zapłaty gminnego podatku od zysków kapitałowych (IIVTNU / plusvalía municipal).

Całkowity szacowany koszt płatny przez kupującego: 394 900 euro.

Niniejsza ocena ma charakter wyłącznie orientacyjny i jest zgodna z artykułem 20.1.c) zmienionego tekstu ustawy ogólnej o ochronie konsumentów i użytkowników (TRLGDCU).

Ostateczna kwota będzie zależeć od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego. Opłaty agencyjne pokrywa sprzedający.