Parcela Residencial en venta en Valle Romano

PARCELA DE 1,034 M2 CON PROYECTO Y LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN PARA UNA VILLA CONTEMPORÁNEA EN VALLE ROMANO, ESTOPONA

Descubre esta parcela de 1,034.04 m2 en la calle Guatemala, en Valle Romano, Estepona.

Se ofrece a la venta con proyecto arquitectónico y licencia de construcción para una villa independiente con piscina privada, amplias terrazas y solárium en la azotea.

La parcela tiene un coeficiente de edificabilidad permitido del 24%, equivalente a 248.17 m2 de superficie construida que se tienen en cuenta para la licencia urbanística.

El proyecto ofrece una superficie total de 644.51 m2, que incluye la villa, el sótano y las terrazas cubiertas y descubiertas, además de un solárium en la azotea de 79.60 m2.

La distribución propuesta combina interiores espaciosos con zonas exteriores diseñadas para el estilo de vida mediterráneo:

En la planta principal, un salón-comedor de casi 50 m2 se abre a las terrazas y a la zona de la piscina.

Esta planta también incluye una cocina con despensa, una oficina, un baño completo y un aseo de invitados.

La planta superior alberga tres dormitorios con baño privado, incluido el dormitorio principal con vestidor, además de terrazas cubiertas y descubiertas.

El sótano ofrece una superficie construida de 222.83 m2 que comprende un garaje, un trastero, un cuarto de servicio y un aseo.

Según el cronograma del proyecto, este nivel no se contabiliza dentro del área de piso permitida.

En el exterior, el proyecto cuenta con una piscina privada de 53.35 m2, una zona de descanso y amplias terrazas.

El solárium en la azotea proporciona aproximadamente 80 m2 de espacio exterior adicional.

Una oportunidad para construir una villa contemporánea con un proyecto arquitectónico ya elaborado en Valle Romano, Estepona.

Póngase en contacto con nosotros para obtener más información, ver los planos o concertar una visita.

El precio incluye el terreno, el proyecto arquitectónico y la licencia de construcción.

La construcción de la villa no está incluida.

Las áreas y la distribución descritas corresponden al proyecto propuesto.

Situada a tan solo 15 minutos en coche del centro de Estepona y a 5 minutos de supermercados y servicios cotidianos, la parcela combina un entorno tranquilo con un cómodo acceso a los servicios locales.

Costes estimados a pagar por el comprador: La compra está sujeta a un IVA del 21% y a un impuesto de timbre (AJD) del 1.2% (Ley 5/2021 sobre impuestos transferidos).

Las tasas notariales y del Registro de la Propiedad están reguladas por los baremos oficiales establecidos en los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989, respectivamente.

Las estimaciones orientativas oscilan entre 500 y 2,000 euros para los honorarios notariales y entre 250 y 1,500 euros para las tasas del Registro de la Propiedad.

Los servicios de gestión administrativa (gestoría), si se contratan voluntariamente, están sujetos a tasas libremente acordadas, estimadas entre 300 y 500 euros.

El impuesto municipal sobre las ganancias de capital (IIVTNU) lo paga el vendedor (Artículo 104 de la Ley Consolidada de la Tesorería Local).

Coste total estimado para el comprador: 518,320 €.

Esta estimación es orientativa y se proporciona de conformidad con el artículo 20.1(c) de la Ley General Consolidada de Protección del Consumidor y del Usuario. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador.

Los honorarios de la agencia inmobiliaria corren a cargo del vendedor.

NGS