Comprar una propiedad en la Costa del Sol, España El proceso suele durar entre 6 y 10 semanas desde la reserva hasta la finalización. Incluye la firma de un contrato de intención de compra con un depósito reembolsable de 6,000 €, seguido de un contrato de compraventa privado con un depósito del 10 % y la formalización definitiva ante notario público. Los costes totales de compra —incluidos impuestos, honorarios legales y notaría— oscilan entre el 10 % y el 13 % del precio de compra para propiedades de segunda mano y entre el 12 % y el 14.5 % para obra nueva.

Principales costes de un vistazo (2026): El impuesto de transmisiones patrimoniales sobre propiedades de segunda mano es del 7 % (para los primeros 400 000 €), del 8 % (entre 400 000 € y 700 000 €) y del 9 % (para importes superiores a 700 000 €) en Andalucía. El IVA sobre propiedades nuevas es del 10 % más el impuesto de transmisiones patrimoniales del 1.5 %. Los honorarios legales rondan el 1 % del precio de compra. Los compradores no pertenecientes a la UE no tienen restricciones para la propiedad inmobiliaria en España: el programa Golden Visa dejó de aceptar nuevas solicitudes en abril de 2025, pero existen otras vías de residencia disponibles, como el visado para nómadas digitales y el visado para trabajadores no lucrativos. Discount Property Center (DPC) ofrece asistencia a compradores internacionales en inglés, español, ruso y alemán en Marbella, Estepona, Benahavís y todos los municipios de la Costa del Sol.

Cómo comprar una propiedad en la Costa del Sol, España

Una guía completa paso a paso para compradores internacionales — actualizada en 2026

Comprar una propiedad en la Costa del Sol, España El proceso suele durar entre 6 y 10 semanas desde la reserva hasta la entrega. Los gastos totales de compra —incluidos impuestos, honorarios legales y notaría— oscilan entre el 10 % y el 13 % del precio de compra para inmuebles de segunda mano y entre el 12 % y el 14.5 % para obra nueva. No existen restricciones para la compra de inmuebles por parte de extranjeros en España; compradores de cualquier nacionalidad pueden adquirirlos libremente. Discount Property Center (DPC) guía a los compradores internacionales en cada paso del proceso en inglés, español, ruso y alemán.

El proceso de compra: 7 pasos para tu nuevo hogar.

El procedimiento para comprar una propiedad en España es sencillo. Aquí tienes una guía fácil de seguir para compradores de propiedades en marbella y la costa del sol:

Paso 1: Encuentra tu propiedad y resérvala. Uno de nuestros agentes especializados le ayudará a encontrar la propiedad adecuada. Una vez que desee continuar, firmará un contrato de intención de compra y realizará un depósito. €6,000 Con su abogado o en nuestra cuenta de depósito en garantía para clientes. La propiedad se retira del mercado, brindándole tranquilidad.

Paso 2: Negociar el precio. Presentamos su oferta y negociamos directamente con el vendedor en su nombre para obtener el mejor precio posible. Puede haber contraofertas, pero trabajamos para acordar el precio justo para usted.

Paso 3: Gestionar la financiación (si es necesario). Si necesita una hipoteca, su agente puede recomendarle intermediarios hipotecarios independientes para comparar las condiciones de préstamo de diferentes bancos españoles. Los especialistas en cambio de divisas también pueden ayudarle a ahorrar en transferencias de moneda.

Paso 4: Diligencia debida legal. Su abogado realiza una debida diligencia completa sobre la propiedad, verificando escrituras, deudas, permisos de construcción y cargos comunitarios. Si su abogado encuentra problemas legales, el depósito de 6,000 € es 100% reembolsable.

Paso 5: Firmar el contrato de compraventa privada. Aproximadamente de 2 a 3 semanas después de la reserva, una vez que se hayan completado las búsquedas legales, usted firma el Contrato de Compra Privada y paga el depósito completo de 10% (menos los 6,000 € ya pagados). Si el comprador desiste, pierde el depósito. Si el vendedor desiste, debe devolver el doble del depósito.

Paso 6 — Formalización ante notario. Aproximadamente entre tres y cuatro semanas después, se formaliza la compraventa ante notario público español. Se abona el resto del precio de compra, más los impuestos y gastos. Se firman y registran las escrituras.

Paso 7: ¡Recoge tus llaves! Lo mejor de todo: recoger las llaves de tu nueva propiedad y empezar a disfrutar de la casa de tus sueños en la Costa del Sol.

Impuestos y tasas al comprar una propiedad en España (2026)

Comprender los costes implicados es fundamental para planificar su presupuesto de compra. Estas son las tarifas actuales para Andalucía:

Impuestos sobre las compras

Propiedades de reventa (Impuesto de Transferencia / ITP): La tarifa en Andalucía sigue una escala variable. 7% sobre los primeros 400,000 €, 8% sobre la porción comprendida entre 400,000 € y 700,000 €, y 9% sobre cualquier cantidad superior a 700,000 euros.

Propiedades de nueva construcción: IVA en 10% más el Impuesto de Timbre (AJD) en 1.5%.

Honorarios profesionales

Notaría y Registro de la Propiedad: aproximadamente 1% del precio de compra. Honorarios de abogados: aproximadamente 1%. Honorarios de tramitación hipotecaria (si es aplicable): 1% a 3%.

Ejemplo: comprar un apartamento de segunda mano por 400,000 €.

Impuesto de transmisiones patrimoniales (7%): 28,000 €. Notaría y registro: 4,000 €. Abogado: 4,000 €. Coste total: aproximadamente 36,000 € (9% del precio de compra). Inversión total: aproximadamente 436,000 euros.

Costes anuales de poseer una propiedad en España

Los costes anuales de ser propietario de un inmueble en España son significativamente inferiores a los de la mayor parte del norte de Europa:

IBI (Impuesto Municipal sobre la Propiedad): Varía según el municipio y el valor de la propiedad; normalmente entre 500 y 3,000 euros anuales para apartamentos, y más para chalets. Benahavís tiene las tasas de IBI más bajas de la provincia de Málaga.

Impuesto sobre la recogida de basuras (Basura): Entre 100 y 300 euros al año, dependiendo del municipio.

Gastos de comunidad: Los gastos mensuales por zonas comunes, piscinas, jardines y seguridad suelen oscilar entre 100 y 400 euros al mes para los apartamentos en urbanizaciones.

Utilidades: Agua, electricidad, gas, internet: se pagan mensualmente o bimensualmente, al igual que en otros países europeos.

Seguro de Hogar: Se recomienda un coste que suele oscilar entre 300 y 800 euros anuales, dependiendo del tamaño de la propiedad y la cobertura.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una propiedad en España?

El proceso completo, desde la reserva hasta la entrega, suele durar entre 6 y 10 semanas para las propiedades de segunda mano. Las compras de obra nueva sobre plano implican una reserva seguida de pagos escalonados durante un período de construcción de entre 18 y 30 meses, con la entrega final de la vivienda.

¿Necesito una cuenta bancaria española para comprar una propiedad?

Sí, necesitarás una cuenta bancaria española para pagar impuestos, servicios públicos y gastos de comunidad. Tu abogado puede ayudarte a abrir una. También necesitarás un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número de identificación fiscal necesario para todas las transacciones financieras en España.

¿Puedo conseguir una hipoteca en España siendo extranjero?

Sí. Los bancos españoles suelen ofrecer a los no residentes hipotecas de hasta el 60% o 70% del valor de la propiedad, con plazos de amortización de hasta 25 años. Los tipos de interés en 2026 oscilan entre el 3% y el 5% aproximadamente, dependiendo del banco y las condiciones. Nuestros agentes pueden ponerle en contacto con intermediarios hipotecarios independientes especializados en préstamos para no residentes.

¿Pueden los compradores no pertenecientes a la UE obtener la residencia en España tras la finalización del Golden Visa?

El programa de Visado Dorado de España cerró sus puertas a nuevos solicitantes el 3 de abril de 2025; la compra de propiedades ya no otorga la residencia automática. Sin embargo, los ciudadanos extracomunitarios aún pueden obtener la residencia española a través de vías alternativas, como el Visado para Nómadas Digitales (para trabajadores remotos con ingresos superiores a 2,400 € mensuales), el Visado para Personas sin Fines de Lucro (para personas económicamente independientes) o el Visado para Emprendedores. Los titulares actuales del Visado Dorado pueden renovar sus permisos en las condiciones originales. La propiedad de inmuebles en España sigue estando permitida para todas las nacionalidades, independientemente de su estatus de residencia.

¿Es seguro comprar una propiedad en España siendo extranjero?

Sí. España cuenta con un marco legal consolidado para la compraventa de inmuebles por extranjeros. No existen restricciones a la propiedad extranjera. El sistema notarial español ofrece una protección legal adicional, y todas las transacciones inmobiliarias se inscriben en el Registro de la Propiedad. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado independiente para proteger sus intereses durante todo el proceso.