Freistehende Villa in Marbella zu verkaufen - 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 785 m²

Exklusive moderne Villa mit Spa, Dachterrassen-Whirlpool und Infinity-Pool in La Cerquilla

Villa Maryna ist eine außergewöhnliche moderne Villa in La Cerquilla, einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden in Nueva Andalucía.

Das Anwesen wurde so konzipiert, dass es Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit vereint und bietet sechs Schlafzimmer, sieben Badezimmer sowie großzügige Wohnbereiche im Innen- und Außenbereich, die perfekt zum mediterranen Lebensstil passen.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet einen eleganten offenen Wohnbereich, eine hochmoderne Küche mit Gaggenau-Geräten, weitläufige Terrassen mit Außenküche und einen atemberaubenden Salzwasser-Infinity-Pool.

Die Hauptsuite sowie mehrere weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad gewährleisten sowohl Privatsphäre als auch Komfort, während die Dachterrasse mit Whirlpool und stilvollen Lounge-Bereichen einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

Die untere Ebene ist dem Wohlbefinden und der Freizeitgestaltung gewidmet und bietet einen Fitnessraum, ein Spielzimmer und einen Wellnessbereich mit Sauna und Hamam sowie vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die als Gästezimmer oder Homeoffice dienen können.

Die Villa Maryna liegt ideal in der Nähe von renommierten Golfplätzen, internationalen Schulen, Puerto Banús und den schönsten Stränden Marbellas und bietet eine hervorragende Gelegenheit, einen exklusiven Lebensstil im Herzen der Costa del Sol zu genießen.

Voraussichtliche Kosten, die vom Käufer zu tragen sind: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%.

Die Bemessungsgrundlage für die Besteuerung ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterbezugswert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes).

Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Gebühren gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch werden durch den offiziellen Tarif geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989).

Die Notargebühren werden auf 500 € bis 2,000 € und die Gebühren des Grundbuchamts auf 250 € bis 1,500 € geschätzt. Verwaltungsdienstleistungen (Gestoría), sofern freiwillig in Anspruch genommen (Gebühren sind nicht gesetzlich geregelt): geschätzt auf 300 € bis 500 €. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Kommunalfinanzgesetzes). Die geschätzten Gesamtkosten für den Kauf betragen 4.939.000 €.

Diese Schätzung ist unverbindlich und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer.

Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.

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