Erdgeschosswohnung in Marbella zu verkaufen - 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 289 m²
Beschreibung der Erdgeschosswohnung zum Verkauf in Marbella
Exklusives Luxusapartment in Lomas de Sierra Blanca, Marbella
In der prestigeträchtigen Wohngegend Lomas de Sierra Blanca, einem der exklusivsten Wohngebiete Marbellas, gelegen, bietet diese elegante Erdgeschosswohnung außergewöhnlich viel Platz, Privatsphäre und eine wunderschön gepflegte Umgebung.
Das Anwesen erstreckt sich über 289 m² und verfügt über eine geräumige Diele, die in einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu herrlichen überdachten Terrassen führt, die sich ideal für das ganzjährige Leben im Freien eignen.
Es bietet eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und drei großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter eine Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank.
Eingebettet in eine sichere, ruhige Anlage mit gepflegten Gärten, eignet sich diese Residenz perfekt als Hauptwohnsitz oder luxuriöser Rückzugsort.
Nur wenige Minuten vom Zentrum Marbellas, der Goldenen Meile, Puerto Banús, erstklassigen internationalen Schulen und Golfplätzen entfernt, vereint es raffinierten Komfort mit einer beneidenswerten Adresse.
Voraussichtliche Kosten, die vom Käufer zu tragen sind: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%.
Die Bemessungsgrundlage für die Besteuerung ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterbezugswert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes).
Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Gebühren gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch werden durch den offiziellen Tarif geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989).
Die geschätzten Notargebühren liegen zwischen 500 € und 2,000 €, die Gebühren des Grundbuchamts zwischen 250 € und 1,500 €. Verwaltungsdienstleistungen (Gestoría), sofern freiwillig in Anspruch genommen (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Kommunalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 2.035.000 €. Diese Schätzung ist unverbindlich und erfolgt gemäß Artikel 20 Absatz 1 Buchstabe c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer.
Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.
EHE