Erdgeschosswohnung in Marbella zu verkaufen - 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 91 m²
Beschreibung der Erdgeschosswohnung zum Verkauf in Marbella
In dem prestigeträchtigen Viertel Los Naranjos de Marbella gelegen, bietet dieses elegant renovierte Apartment die perfekte Mischung aus andalusischem Charme und modernem Komfort.
Nur wenige Minuten vom Luxusort Puerto Banús entfernt, ist es der ideale Rückzugsort für alle, die den berühmten Lebensstil der Costa del Sol suchen.
Highlights für den internationalen Käufer:
•☀️ Sonne & Licht: Dank der begehrten Westausrichtung wird das Anwesen von natürlichem Licht und Nachmittagssonne durchflutet.
Die 13 m² große, mit Glasvorhängen versehene Terrasse dient ganzjährig als Wohnraum – perfekt für Mahlzeiten im Freien im Sommer oder als gemütlicher „Wintergarten“.
•??? Komfort & Barrierefreiheit: Dieses Haus befindet sich auf Straßenebene ohne architektonische Barrieren und ist daher ideal für Rentner oder Senioren.
Einzigartig ist, dass die Wohnanlage über einen eigenen Supermarkt und Restaurants vor Ort verfügt, was ein komfortables Leben ermöglicht, ohne ständig auf ein Auto angewiesen zu sein.
•??? Bezugsfertig: Kürzlich renoviert und komplett möbliert verkauft.
Von der voll ausgestatteten Küche bis zum gemütlichen Kamin ist alles vorhanden.
Bringen Sie einfach Ihren Koffer mit.
•???? Erstklassige Lage: In einer geschlossenen Wohnanlage mit altem Baumbestand, Swimmingpool und Parkplätzen für den Eigentümer auf der Straße gelegen, bietet diese Immobilie Sicherheit und Prestige in der Nähe von Golfplätzen und internationalen Schulen.
Eine seltene Gelegenheit, eine komplett renovierte Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Marbellas zu erwerben.
Voraussichtliche Kosten, die vom Käufer zu tragen sind: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über zugewiesene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%.
Die Bemessungsgrundlage für die Besteuerung ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterbezugswert (Art. 10 TRLITPAJD).
Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Preise gelten.
Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch werden durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989).
Als Richtwert kann man von Notargebühren zwischen 500 € und 2,000 € und Registergebühren zwischen 250 € und 1,500 € ausgehen.
Administrative Dienstleistungen (bei freiwilliger Beauftragung sind die Gebühren verhandelbar): Geschätzt zwischen 300 € und 500 €.
Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist die Verantwortung des Verkäufers (Art. 104 TRLRHL).
Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 440,000 €.
Diese Schätzung dient lediglich der Orientierung und erfolgt gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab.
Die Maklergebühren trägt der Verkäufer.