Lägenhet på bottenvåningen till salu i Marbella - 2 sovrum, 2 badrum, 86 m²

Elegant renoverad lägenhet i Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile

Vackert renoverad lägenhet belägen i det exklusiva Pinos de Nagüeles-området, i hjärtat av Marbellas prestigefyllda Golden Mile.

Beläget i ett säkert, gated community med 24-timmars bevakning, anlagda trädgårdar, en stor gemensam pool och paddletennisbana, kombinerar denna charmiga fastighet komfort, stil och ett exceptionellt läge.

Lägenheten har två rymliga sovrum och två badrum, inklusive en elegant huvudsvit.

Det ljusa och välkomnande vardagsrummet och matsalen öppnar upp mot en härlig privat terrass med utsikt över trädgården, vilket skapar den perfekta miljön för att njuta av Marbellas medelhavslivsstil året runt.

Det moderna, fullt utrustade köket har utformats med både elegans och funktionalitet i åtanke, medan den södervända fasaden fyller bostaden med naturligt ljus hela dagen lång.

Lägenheten har en byggd yta på 86 m2 och en privat terrass på 9.81 m2. Den har en utmärkt planlösning och en fullständig renovering i en smakfull modern stil.

Ytterligare bekvämligheter inkluderar parkering under jord, hiss och luftkonditionering.

Idealiskt beläget bara några minuter från stranden, strandpromenaden, internationella skolor, restauranger, stormarknader och alla bekvämligheter, representerar denna fastighet en utmärkt möjlighet som permanent bostad, elegant semesterbostad eller investering i ett av Marbellas mest eftertraktade områden.

Nyckelfunktioner:
•2 sovrum
• 2 badrum
• Huvudsovrum med eget badrum
•86 m2 byggd yta
• 9.81 m2 privat terrass
• Söderläge
• Utsikt över trädgården
• Underjordisk parkeringsplats
• Grindbevakat område med 24-timmars bevakning
• Gemensam pool och paddeltennisbana
•Helrenoverat
•Luftkonditionering
• Hiss

Uppskattade kostnader att betala av köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lag 5/2021 om överlåtna skatter), med en generell maximal skattesats på 7 %.

Beskattningsbasen ska vara det högsta av det deklarerade inköpspriset och referensvärdet för fastighetsbeteckningen (artikel 10 i den konsoliderade texten till ITP- och AJD-lagen).

Reducerade priser kan tillkomma beroende på köparens personliga omständigheter.

Kostnaderna för den offentliga handlingen och registreringen hos fastighetsregistret regleras genom officiell taxa (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989).

Det uppskattade intervallet ligger mellan 500 och 2 000 euro för notarieavgifter och mellan 250 och 1 500 euro för fastighetsregistreringsavgifter.

Administrativa tjänster (förvaltare), om frivilligt utsedd (avgifter regleras inte): uppskattas till mellan 300 och 500 euro.

Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU) ska betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten till den lokala finansieringslagen).

Total beräknad kostnad för köpet: 570 900 €.

Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten till den allmänna lagen om skydd av konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna kring transaktionen och köparen.

Fastighetsmäklaravgifter ska betalas av säljaren.

ERE