Hur man köper fastighet på Costa del Sol, Spanien

En komplett steg-för-steg-guide för internationella köpare — uppdaterad 2026

Köpa fastighet på Costa del Sol, Spanien tar vanligtvis 6 till 10 veckor från reservation till slutförande. De totala köpekostnaderna – inklusive skatter, advokatkostnader och notarieavgifter – varierar från 10 % till 13 % av köpeskillingen för andrahandsfastigheter och 12 % till 14.5 % för nybyggnationer. Det finns inga begränsningar för utländskt fastighetsägande i Spanien – köpare av alla nationaliteter kan köpa fritt. Discount Property Center (DPC) vägleder internationella köpare genom varje steg på engelska, spanska, ryska och tyska.

Köpprocessen — 7 steg till ditt nya hem

Förfarandet för att köpa en fastighet i Spanien är enkelt. Här är en lättförståelig guide för fastighetsköpare i Marbella och Costa del Sol :

Steg 1 — Hitta din fastighet och reservera den. En av våra specialiserade mäklare hjälper dig att hitta rätt fastighet. När du vill fortsätta skriver du under ett köpekontrakt och sätter in 6 000 euro hos din advokat eller på vårt klientkonto. Fastigheten tas bort från marknaden, vilket ger dig sinnesro.

Steg 2 — Förhandla om priset. Vi lägger fram ditt erbjudande och förhandlar direkt med säljaren för din räkning för att få bästa möjliga pris. Det kan finnas motbud, men vi arbetar för att komma överens om rätt pris för dig.

Steg 3 — Ordna finansiering (om det behövs). Om du behöver ett bolån kan din mäklare hänvisa oberoende bolåneförmedlare för att jämföra lånevillkor från olika spanska banker. Valutaväxlingsspecialister kan också hjälpa dig att spara på valutaöverföringar.

Steg 4 — Juridisk due diligence. Din advokat genomför en fullständig due diligence av fastigheten — kontrollerar lagfarter, skulder, bygglov och samhällsavgifter. Om din advokat hittar juridiska problem är depositionen på 6 000 euro återbetalningsbar till 100 %.

Steg 5 — Skriv under det privata köpekontraktet. Ungefär 2 till 3 veckor efter bokningen, när de juridiska utredningarna är klara, skriver du under det privata köpekontraktet och betalar hela handpenningen på 10 % (minus de 6 000 euro som redan betalats). Om köparen ångrar sig förloras handpenningen. Om säljaren ångrar sig måste de betala tillbaka dubbel handpenning.

Steg 6 — Färdigställande hos notarien. Ungefär 3 till 4 veckor senare sker färdigställandet inför en spansk notarie. Resterande del av köpeskillingen, plus skatter och kostnader, betalas. Lagfarten undertecknas och registreras.

Steg 7 — Hämta dina nycklar! Det bästa av allt — hämta nycklarna till din nya fastighet och börja njuta av ditt drömhus på Costa del Sol.

Skatter och avgifter vid köp av fastighet i Spanien (2026)

Det är viktigt att förstå kostnaderna för att budgetera ditt köp. Här är de aktuella priserna för Andalusien:

Inköpsskatter

Begagnade fastigheter (överlåtelseskatt / ITP): Skattesatsen i Andalusien följer en glidande skala — 7 % på de första 400 000 euro, 8 % på delen mellan 400 000 och 700 000 euro och 9 % på alla belopp över 700 000 euro.

Nybyggda fastigheter: Moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) på 1.5 %.

Arvoden

Notarius publicus och fastighetsregister: cirka 1 % av köpeskillingen. Advokatarvoden: cirka 1 % . Avgifter för bolåneuppläggning (om tillämpligt): 1 % till 3 %.

Exempel: köp av en lägenhet i andra hand för 400 000 euro

Överlåtelseskatt (7 %): 28 000 €. Notarius publicus och registrator: 4 000 €. Advokat: 4 000 €. Totala kostnader: cirka 36 000 € (9 % av köpeskillingen). Total investering: cirka 436 000 €.

Årliga kostnader för att äga fastighet i Spanien

De årliga kostnaderna för fastighetsägande i Spanien är betydligt lägre än i större delen av norra Europa:

IBI (kommunal fastighetsskatt): varierar beroende på kommun och fastighetsvärde – vanligtvis 500 till 3 000 euro per år för lägenheter, högre för villor. Benahavís har de lägsta IBI-satserna i Málaga-provinsen.

Skräpskatt (Basura): 100 till 300 euro per år beroende på kommun.

Gemensamma avgifter: månatliga avgifter för gemensamma utrymmen, pooler, trädgårdar, säkerhet – vanligtvis 100 till 400 euro per månad för lägenheter i urbanisationer.

Avgifter: vatten, el, gas, internet — betalas månadsvis eller varannan månad, liknande andra europeiska länder.

Hemförsäkring: rekommenderas, vanligtvis 300 till 800 euro per år beroende på fastighetens storlek och skydd.

Vanliga frågor om partihandel med mat och dryck

Hur lång tid tar det att köpa en fastighet i Spanien?

Hela processen från reservation till färdigställande tar vanligtvis 6 till 10 veckor för andrahandsfastigheter. Nybyggda fastigheter utanför planen innebär en reservation följt av etappvisa betalningar under byggperioden på 18 till 30 månader, med slutgiltig färdigställande vid överlämning.

Behöver jag ett spanskt bankkonto för att köpa fastighet?

Ja, du behöver ett spanskt bankkonto för att betala skatter, el och vatten och samhällsavgifter. Din advokat kan hjälpa dig att öppna ett. Du behöver också ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), vilket är det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla finansiella transaktioner i Spanien.

Kan jag få ett bolån i Spanien som utlänning?

Ja. Spanska banker erbjuder vanligtvis bolån till utländska invånare på upp till 60 % till 70 % av fastighetsvärdet, med återbetalningstider på upp till 25 år. Räntorna år 2026 varierar från cirka 3 % till 5 % beroende på bank och villkor. Våra agenter kan presentera dig för oberoende bolåneförmedlare som specialiserar sig på utlåning till utländska invånare.

Kan köpare utanför EU fortfarande få uppehållstillstånd i Spanien efter att Golden Visa har löpt ut?

Spaniens Golden Visa-program stängdes för nya sökande den 3 april 2025 — fastighetsköp ger inte längre automatisk uppehållstillstånd. Medborgare utanför EU kan dock fortfarande få spanskt uppehållstillstånd genom alternativa vägar, inklusive Digital Nomad Visa (för distansarbetare som tjänar över 2 400 euro per månad), Non-Lucrative Visa (för ekonomiskt oberoende individer) eller Entrepreneur Visa. Befintliga Golden Visa-innehavare kan fortsätta att förnya sina tillstånd enligt de ursprungliga villkoren. Att äga fastigheter i Spanien förblir obegränsat för alla nationaliteter oavsett uppehållstillstånd.

Är det säkert att köpa fastighet i Spanien som utlänning?

Ja. Spanien har en väletablerad rättslig ram för fastighetsköp av utlänningar. Det finns inga begränsningar för utländskt ägande av fastigheter. Det spanska notariesystemet ger ett extra lager av rättsligt skydd, och alla fastighetstransaktioner registreras i det officiella fastighetsregistret (Registro de la Propiedad). Att anlita en oberoende advokat rekommenderas starkt för att skydda dina intressen under hela processen.

Kontakt Discount Property Center

För personlig vägledning om att köpa fastighet på Costa del Sol, kontakta vårt team:

Discount Property Center marbella
Centro Comercial Centro Plaza, Local 53
Avda. Manolete s/n
29660 Nya Andalusien – Marbella

Tel: +34 951 319 542
Webbplats: www.dpc-costadelsol.com
E-post: [e-postskyddad]

Ladda ner vår kompletta köparrapport (PDF)