Таунхаус на продажу в Марбелье — 5 спальни, 3 ванные комнаты, 242 м²
Описание таунхауса на продажу в Марбелье
Изысканно отремонтированный таунхаус с залитой солнцем террасой и небольшим бассейном в Альдеа-Дорада
Этот прекрасно отремонтированный таунхаус расположен в эксклюзивном закрытом жилом комплексе Aldea Dorada, в престижном районе Ла-Серкилья, провинция Нуэва-Андалусия.
Полностью отремонтированный по самым высоким стандартам, этот объект недвижимости был перепроектирован с нуля, включая сантехнику, электропроводку, кондиционирование воздуха, напольное покрытие и планировку, предлагая поистине готовый к заселению дом исключительного качества.
Дом состоит из двух уровней.
На первом этаже расположена совершенно новая кухня открытой планировки с высококачественной бытовой техникой, плавно переходящая в гостиную с камином, отделанным травертиновым мрамором, и обеденную зону.
Большие стеклянные двери ведут на солнечную террасу с зоной для барбекю и небольшим частным бассейном, идеально подходящим для отдыха на свежем воздухе.
На этом этаже также находится просторная спальня с собственной ванной комнатой и гостевой туалет.
На нижнем этаже расположены еще три спальни и две ванные комнаты, одна из которых примыкает к спальне и оборудована гардеробной.
Кроме того, имеется просторный коридор с уютным уголком для чтения, подсобное помещение и кладовая, а также небольшая комната, в настоящее время оборудованная как домашний офис с диваном-кроватью.
Во всех спальнях установлены сплит-системы кондиционирования воздуха, имеется отличное естественное освещение и прекрасный открытый вид.
На территории имеется крытый гараж площадью около восемнадцати квадратных метров и дополнительная кладовая площадью почти пять квадратных метров, которые удобно расположены.
Что касается размеров, то основной этаж занимает 97.95 квадратных метров, плюс терраса площадью 44.67 квадратных метров и бассейн площадью 6.61 квадратных метров.
Площадь нижнего этажа составляет 144.13 квадратных метра, в результате чего общая площадь застройки, включая террасу, достигает 242.08 квадратных метров.
Ориентировочные расходы, подлежащие оплате покупателем: Покупка облагается налогом на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Закон 5/2021 о налогах на передачу имущества) с общей максимальной ставкой 7%.
Налогооблагаемая база определяется как наибольшая из двух величин: заявленной покупной цены и кадастровой стоимости (статья 10 Сводного текста Закона о налогообложении и налогообложении).
В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться сниженные ставки. Стоимость оформления публичного акта и регистрации в Земельном реестре регулируется официальным тарифом (Королевский указ 1426/1989 и Королевский указ 1427/1989 соответственно).
Ориентировочная стоимость нотариальных услуг составляет от 500 до 2,000 евро, а сборов за регистрацию в земельном реестре — от 250 до 1,500 евро. Административные услуги (gestoría), если они предоставляются по добровольному назначению (стоимость услуг не регулируется): ориентировочно от 300 до 500 евро. Муниципальный налог на прирост капитала (IIVTNU) уплачивается продавцом (статья 104 Сводного текста Закона о местных финансах).
Общая ориентировочная стоимость для покупателя: 1 974 500 евро.
This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the Consolidated Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the purchaser.
Комиссионные агентства недвижимости оплачивает продавец.
ERE