Casa adosada en venta en Marbella - 4 dormitorios, 2 baños, 221 m²

En una de las zonas residenciales más prácticas y céntricas de Marbella, entre El Calvario y Huerta Belón, esta espaciosa casa adosada ofrece una oportunidad única: la comodidad de vivir cerca del centro de la ciudad y de todos los servicios, sin renunciar al espacio, la privacidad y las zonas exteriores de una vivienda familiar.

A tan solo unos minutos a pie del centro de Marbella y a unos 15 minutos a pie del paseo marítimo, esta propiedad le permite disfrutar de un cómodo estilo de vida urbano, con colegios, tiendas, restaurantes, servicios y la playa a poca distancia, lo que reduce la necesidad de depender de un coche para el día a día.

Con 221 m2 construidos, la vivienda se distribuye en dos plantas principales, además de un sótano diáfano y una buhardilla, ofreciendo una distribución versátil con muchas posibilidades.

La planta principal cuenta con un amplio salón-comedor con acceso directo a una terraza exterior, desde donde se disfruta de agradables vistas al jardín y a la piscina comunitaria.

Esta planta también incluye una cocina independiente y un aseo para invitados.

La propiedad cuenta con cuatro dormitorios, lo que proporciona espacio suficiente para una familia o para aquellos que necesiten habitaciones adicionales para invitados, trabajo o descanso.

En la planta del ático se encuentra uno de los dormitorios, un espacio luminoso y encantador, junto con una acogedora sala de estar con acceso directo a una terraza solárium.

Esta planta ofrece privacidad y un ambiente especial, ideal como espacio independiente, despacho en casa, rincón de lectura o refugio de paz.

Uno de los aspectos más destacados de la propiedad es su sótano diáfano de 57 m2, un espacio que aumenta significativamente el potencial de la vivienda.

Puede adaptarse como sala de juegos, gimnasio, cine en casa, espacio de trabajo o cualquier otro uso que se ajuste al estilo de vida de sus futuros propietarios.

Además, la propiedad cuenta con un amplio jardín delantero privado, una ventaja especialmente atractiva en una ubicación tan céntrica.

Es el espacio perfecto para disfrutar de la vida al aire libre, crear una zona de estar relajante o simplemente tener un agradable rincón privado al aire libre en el corazón de Marbella.

La vivienda forma parte de una pequeña comunidad residencial con piscina y jardines paisajísticos, lo que proporciona tranquilidad y una agradable sensación de privacidad.

Además, cuenta con paneles solares, lo que añade valor en términos de eficiencia energética y ahorro.

Una propiedad espaciosa y luminosa con gran potencial, ideal para quienes buscan una casa familiar con espacio al aire libre, piscina comunitaria y una ubicación estratégica desde la que disfrutar de Marbella a pie.

Costes estimados a pagar por el comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) de conformidad con la Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales, con un tipo máximo general del 7%.

La base imponible será el mayor entre el precio indicado en el título de propiedad y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Revisado de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Timbre – TRLITPAJD).

Dependiendo de las circunstancias personales del comprador, podrían aplicarse tipos impositivos reducidos.

Los costes de la escritura pública ante notario y de la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial prevista en los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989, respectivamente.

A modo de estimación general, los honorarios del notario pueden oscilar entre 500 € y 2,000 €, y las tasas del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1,500 €.

Los gastos de gestión administrativa, si se contratan voluntariamente, se acuerdan libremente y se estima que oscilan entre 300 y 500 euros.

El impuesto municipal sobre las ganancias de capital (IIVTNU / plusvalía municipal) es pagadero por el vendedor de conformidad con el artículo 104 del Texto Revisado de la Ley de Finanzas Locales (TRLRHL).

Coste total estimado a pagar por el comprador: 929,500 €.

Esta estimación se proporciona únicamente a título orientativo y de conformidad con el artículo 20.1.c) del texto revisado de la Ley General de Protección de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU).

El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor.

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