Casa adosada en venta en Elviria - 3 dormitorios, 2 baños, 99 m²

Preciosa casa adosada en Elviria: solárium con jacuzzi, vistas al mar y perfecta para la vida familiar.

¡Bienvenido a tu próximo hogar en una de las zonas más cotizadas de Marbella! Esta fantástica casa adosada, ubicada en la tranquila calle Joaquín Rodrigo (Elviria), ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad, amplitud y una ubicación estratégica inmejorable.

Aunque el registro oficial de la propiedad (nota simple) indica 99 m2, el inmueble cuenta en realidad con 109 m2 de superficie construida real, distribuidos de forma inteligente en 4 plantas inundadas de luz natural:

Planta baja: Al entrar, le da la bienvenida un luminoso salón-comedor, una cocina totalmente equipada y un práctico aseo de cortesía.

Desde aquí, tendrá acceso a la joya de la corona de esta planta: un fantástico patio privado de 20 m2 con barbacoa integrada, el espacio ideal para disfrutar de comidas al aire libre con amigos y familiares durante todo el año.

Primera planta: La zona principal de descanso, que cuenta con 2 amplios dormitorios con armarios empotrados y un baño completo para toda la familia.

Segunda planta: Aquí encontrará el dormitorio principal, un verdadero oasis que cuenta con su propio baño privado y vestidor.

Planta superior (Solarium): Con acceso directo desde la suite principal, encontrará la joya de la corona: ¡un espectacular solárium privado con jacuzzi! Imagínese relajándose al final del día entre burbujas mientras disfruta de las vistas al mar.

Ubicación y conectividad
Situated just a stone\'s throw from the A-7 highway, the property enjoys enviable connectivity: you can be in the heart of Marbella in just 10 minutes, while Fuengirola, Málaga, and the International Airport are all within an easy drive.

Además, es el hogar ideal para familias.

Está ubicado a pocos metros del conocido Colegio Platero y de una prestigiosa escuela internacional británica, lo que permite que sus hijos vayan caminando a la escuela sin tener que recorrer largas distancias.

Áreas comunes de ensueño
La propiedad está ubicada dentro de una impecable urbanización cerrada rodeada de jardines comunitarios bellamente cuidados.

If you love sports and an active lifestyle, you won\'t even need to leave home: the complex features paddle tennis courts, a basketball court, and a large communal swimming pool to cool off during the summer months.

Además, está a solo unos pasos del Centro Deportivo Santa María, que ofrece canchas deportivas, campos de fútbol, ​​un parque infantil y un bar/cafetería en las mismas instalaciones, ¡para que toda la familia se divierta justo a la puerta de casa!

Características Clave:
Superficie: 109 m2 de superficie real (99 m2 según la nota simple).

Pisos: 4.

Dormitorios: 3 (el dormitorio principal incluye vestidor y baño privado).

Baños: 2 baños completos + 1 aseo de invitados.

Exteriores: Patio de 20 m2 con barbacoa integrada + Solárium en la planta superior con jacuzzi y vistas al mar.

Zonas comunes: Piscina, jardines, pista de pádel y cancha de baloncesto.

Ubicación: Calle Joaquín Rodrigo, Elviria (Marbella).

Justo al lado de las escuelas y con acceso directo a la A-7.

Nota: Los detalles técnicos del anuncio reflejan los 99 m2 oficiales del registro de la propiedad (no simple), aunque la propiedad cuenta con un total de 109 m2 totalmente optimizados hasta el último detalle.

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Gastos estimados del comprador:
La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Impuestos Cedidos), con un tipo general máximo del 7%.

La base imponible será el valor más alto entre el precio de escritura y el valor de referencia catastral (Art. 10 TRLITPAJD).

Dependiendo de las circunstancias personales del comprador, pueden aplicarse tarifas reducidas.

Las tasas de inscripción en el Registro Público de la Propiedad están reguladas por la tarifa oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente.

Estimación aproximada de entre 500 y 2,000 euros para los honorarios del notario y entre 250 y 1,500 euros para los gastos de registro.

Gestión legal (si se contrata voluntariamente, los honorarios son gratuitos): Estimado entre 300 y 500 euros.

El impuesto municipal sobre las ganancias de capital (IIVTNU) lo paga el vendedor (Art. 104 TRLRHL).

Estimated total cost for the buyer: 515.900€
Esta estimación es solo orientativa y se proporciona de conformidad con el art. 20.1. c) TRLGDCU.

El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia/corretaje corren a cargo del vendedor.

VOA.