Fristående villa till salu i Marbella - 6 sovrum, 5 badrum, 785 m²

Exklusiv modern villa med spa, jacuzzi på taket och infinitypool i La Cerquilla

Villa Maryna är en exceptionell modern villa belägen i La Cerquilla, ett av de mest prestigefyllda bostadsområdena i Nueva Andalucía.

Fastigheten är utformad för att kombinera lyx, komfort och hållbarhet och erbjuder sex sovrum, sju badrum och generösa sällskapsutrymmen inomhus och utomhus, perfekt anpassade till Medelhavslivsstilen.

Villan är fördelad på tre våningar och har en elegant öppen planlösning, ett toppmodernt kök utrustat med Gaggenau-apparater, stora terrasser med utomhuskök och en fantastisk infinitypool med saltvatten.

Huvudsviten, tillsammans med flera extra sovrum med eget badrum, garanterar både avskildhet och komfort, medan takterrassen, komplett med jacuzzi och eleganta loungeutrymmen, har vacker utsikt över det omgivande landskapet.

Den nedre våningen är tillägnad fritid och välbefinnande och erbjuder ett gym, spelrum och ett spa-område med bastu och hamam, samt mångsidiga utrymmen som kan användas som gästboende eller hemmakontor.

Idealiskt beläget nära kända golfbanor, internationella skolor, Puerto Banús och Marbellas finaste stränder, representerar Villa Maryna en enastående möjlighet att njuta av en exklusiv livsstil i hjärtat av Costa del Sol.

Uppskattade kostnader att betala av köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lag 5/2021 om överlåtna skatter), med en generell maximal skattesats på 7 %.

Beskattningsbasen ska vara det högsta av det deklarerade inköpspriset och referensvärdet för fastighetsbeteckningen (artikel 10 i den konsoliderade texten till ITP- och AJD-lagen).

Reducerade skattesatser kan tillkomma beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen och registreringen hos fastighetsregistret regleras av officiell taxa (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989).

Det uppskattade intervallet ligger mellan 500 och 2 000 euro för notarieavgifter och mellan 250 och 1 500 euro för fastighetsregisteravgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om frivilligt utsett (avgifter regleras inte): uppskattas till mellan 300 och 500 euro. Kommunal kapitalvinstskatt (IIVTNU) ska betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten till den lokala finanslagen). Total beräknad kostnad för köpet: 5 113 900 euro.

Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten till den allmänna lagen för konsument- och användares skydd.

Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna kring transaktionen och köparen. Fastighetsmäklaravgifter ska betalas av säljaren.

ERE