Takvåning till salu i Casares - 2 sovrum, 1 badrum, 80 m²

Lyxig takvåning vid stranden med jacuzzi och solarium i Casares del Mar

Elegant och modern takvåning vid stranden belägen i det exklusiva Casares del Mar-området, där havet blir hemmets verkliga mittpunkt.

Denna fastighet med 2 sovrum är helt renoverad till hög standard med en sofistikerad, modern design och erbjuder en unik boendeupplevelse som kombinerar komfort, stil och ett oslagbart läge vid stranden.

Lägenheten har en byggd yta på cirka 80 kvm och kompletteras av exceptionella utomhusutrymmen som förstärker dess exklusivitet: en rymlig huvudterrass på cirka 76 kvm med jacuzzi och panoramautsikt över havet, en elegant pergola på cirka 44 kvm som ger skugga och karaktär, och ett imponerande privat solarium på cirka 33 kvm på övervåningen, perfekt för avkoppling i fullständig avskildhet.

Inuti har fastigheten ett öppet designkök som är sömlöst integrerat i ett ljust vardagsrum, vilket skapar en flytande koppling till utomhusmiljön och maximerar naturligt ljus och havsutsikt.

En verkligt speciell fastighet för dem som söker diskret lyx, avskildhet och privilegiet att bo precis vid stranden.

Uppskattade kostnader att betala av köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lag 5/2021 om överlåtna skatter), med en generell maximal skattesats på 7 %.

Beskattningsbasen ska vara det högsta av det deklarerade inköpspriset och referensvärdet för fastighetsbeteckningen (artikel 10 i den konsoliderade texten till ITP- och AJD-lagen).

Reducerade skattesatser kan tillkomma beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen och registreringen hos fastighetsregistret regleras av officiell taxa (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989).

Det uppskattade intervallet ligger mellan 500 och 2 000 euro för notarieavgifter och mellan 250 och 1 500 euro för fastighetsregisteravgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om frivilligt utsett (avgifter regleras inte): uppskattas till mellan 300 och 500 euro. Kommunal kapitalvinstskatt (IIVTNU) ska betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten till den lokala finanslagen). Total beräknad kostnad för köpet: 5 113 900 euro.

Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten till den allmänna lagen för konsument- och användares skydd.

Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna kring transaktionen och köparen. Fastighetsmäklaravgifter ska betalas av säljaren.

ERE