Отдельная вилла на продажу в Сьерра-Бланке — 6 спальни, 7 ванные комнаты, 413 м²

Шедевр современной жизни с захватывающими панорамными видами на Средиземное море.

Расположенная в одном из самых престижных жилых районов Марбельи, где уединение, спокойствие и эксклюзивность находятся в идеальной гармонии, эта исключительная современная резиденция занимает завидное положение в востребованном районе Росио-де-Нагуэлес, всего в нескольких шагах от эксклюзивного района Сьерра-Бланка и в нескольких минутах от знаменитой Золотой Мили Марбельи.

Расположенный на возвышенности с видом на Средиземное море, этот отель предлагает поистине исключительные панорамные виды на море, простирающиеся вдоль Гибралтара и североафриканского побережья, создавая необыкновенный фон практически из каждой основной комнаты.

Расположенный в тихом жилом районе, полностью вдали от шума транспорта, он предлагает непревзойденное ощущение уединения, спокойствия и эксклюзивности.

Изначально приобретенная нынешними владельцами в качестве постоянного места жительства, вилла подверглась масштабной реконструкции, в которой не экономили ни на чем, с использованием лучших материалов, самых современных технологий и с тщательным вниманием к деталям.

В результате получился элегантный, вневременной дом, в котором идеально сочетаются изысканный дизайн и исключительный комфорт, создавая выдающийся средиземноморский образ жизни, которым можно наслаждаться круглый год.

При входе в дом вас встречает элегантная лестница, обрамленная красивым декоративным фонтаном, создающая теплую и изысканную атмосферу, которая затем ведет в впечатляющее открытое жилое пространство, где гостиная, столовая и дизайнерская кухня, выполненная на заказ, органично переплетаются.

Обширные панорамные окна от пола до потолка наполняют интерьер естественным светом, органично соединяя внутренние и внешние жилые пространства.

Идеальное расположение дома обеспечивает исключительную освещенность в течение всего дня, а каждая основная комната тщательно спроектирована таким образом, чтобы захватывающие виды на Средиземное море открывались словно произведения искусства.

Созданные как для спокойной повседневной жизни, так и для элегантных приемов, открытые пространства являются естественным продолжением дома.

Полностью оборудованная летняя кухня, зона для барбекю и инновационная автоматизированная раздвижная крыша превращают просторные террасы в идеальное место для долгих обедов, ужинов на закате и незабываемых встреч в любое время года.

На первом этаже расположены три просторные гостевые спальни с ванными комнатами, а верхний уровень почти полностью отведен под великолепную главную спальню.

Из этой роскошной частной комнаты открывается беспрепятственный вид на Средиземное море как из спальни, так и из прекрасно оборудованной ванной комнаты, в которой есть отдельно стоящая ванна, душевая кабина с двумя душевыми лейками и двойная раковина.

На этом же этаже находится многофункциональное помещение, в настоящее время оборудованное как частный тренажерный зал, а также полноценная ванная комната, что позволяет легко адаптировать квартиру к индивидуальному образу жизни будущего владельца.

Отсюда открывается прямой доступ к впечатляющей террасе на крыше, оборудованной джакузи, баром, стильной зоной отдыха и автоматической раздвижной крышей, что позволяет наслаждаться этим исключительным пространством круглый год, любуясь одними из самых захватывающих закатов Марбельи.

Из главной спальни также есть прямой выход на просторные террасы, окружающие весь верхний этаж, что еще больше усиливает гармоничную связь резиденции с ее исключительным окружением.

Прекрасно оформленные сады были тщательно спроектированы для создания разнообразных зон отдыха на открытом воздухе, предназначенных для релаксации, оздоровления и развлечений.

Помимо великолепного бассейна, на территории участка расположена вторая, более уединенная зона для отдыха на открытом воздухе, на нижнем уровне сада, с настоящим аргентинским барбекю, традиционной дровяной печью для пиццы, обеденной зоной на открытом воздухе и взрослыми фруктовыми деревьями.

Завершает этот исключительный отдых на свежем воздухе частная сауна с прямым выходом в бассейн, оформленная в стиле лучших скандинавских оздоровительных центров.

Цокольный этаж отличается исключительной универсальностью и включает в себя полностью автономную гостевую квартиру с собственной гостиной, кухней и ванной комнатой, что делает его идеальным для размещения гостей, членов большой семьи или персонала.

На этом уровне также расположены частный кинозал, техническое помещение, обширные складские помещения и исключительные возможности для обустройства в соответствии с образом жизни будущего владельца, будь то эксклюзивный оздоровительный центр, винный погреб с климат-контролем, большой частный тренажерный зал, игровая комната или любое другое специально оборудованное пространство для отдыха.

В числе дополнительных особенностей — комплексная система домашней автоматизации, встроенная звуковая система Sonos как внутри, так и снаружи дома, солнечные батареи, пункт зарядки электромобилей, две полностью оборудованные кухни и просторная частная парковка.

Объект недвижимости имеет полный комплект документов по градостроительному планированию, включая разрешение на первое заселение и официальное свидетельство об отсутствии нарушений градостроительных норм.

Исключительным дополнительным преимуществом объекта недвижимости является наличие более 100 м2 дополнительной застроенной площади, которая в настоящее время не отражена в зарегистрированной площади застройки.

В соответствии с действующими правилами градостроительства, это пространство может быть включено в зарегистрированную площадь объекта недвижимости, что представляет собой значительное улучшение характеристик и прекрасную возможность для дальнейшего роста стоимости.

Это не просто дом, а великолепная резиденция, представляющая собой эксклюзивный образ жизни для тех, кто ценит уединение, архитектурное совершенство и поистине несравненные виды на Средиземное море.

Редкая возможность приобрести одну из лучших современных резиденций Марбельи, сочетающую в себе исключительный дизайн, выдающееся мастерство и непревзойденное местоположение.


Ориентировочные расходы, подлежащие оплате покупателем: Покупка облагается налогом на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Закон 5/2021 о налогах на передачу имущества) с общей максимальной ставкой 7%.

Налогооблагаемая база определяется как наибольшая из двух величин: заявленной покупной цены и кадастровой стоимости (статья 10 Сводного текста Закона о налогообложении и налогообложении).

В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться сниженные ставки. Стоимость оформления публичного акта и регистрации в Земельном реестре регулируется официальным тарифом (Королевский указ 1426/1989 и Королевский указ 1427/1989 соответственно).

Ориентировочная стоимость нотариальных услуг составляет от 500 до 2,000 евро, а услуг земельного кадастра — от 250 до 1,500 евро. Административные услуги (gestoría), если они предоставляются по добровольному назначению (стоимость не регулируется): ориентировочно от 300 до 500 евро. Муниципальный налог на прирост капитала (IIVTNU) уплачивается продавцом (статья 104 Сводного текста Закона о местных финансах). Общая ориентировочная стоимость покупки: 6 039 000 евро. Эта оценка является приблизительной и предоставлена ​​в соответствии со статьей 20.1.c) Сводного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей.

Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссия агентства недвижимости оплачивается продавцом.


ERE