Справочник покупателя

Процедура покупки недвижимости в Испании

Вот простое руководство для покупателей недвижимости в Марбелья и Коста-дель-Соль. Процедура покупки недвижимости в Испании проста и состоит из следующих этапов:

1. Во-первых, один из наших специализированных агентов поможет вам найти недвижимость, которую вы хотите купить. Как только мы установим, что вы желаете продолжить покупку недвижимости, вам будет предложено подписать договор о намерении приобрести и внести платеж в размере 6,000 евро у вашего адвоката или на наш целевой депозитный счет. В этом договоре о намерении покупки будут установлены сроки сделки с недвижимостью, и недвижимость будет снята с продажи, так что вы будете абсолютно спокойны.
2. Затем мы выдвинем предложение и проведем переговоры напрямую с продавцом от вашего имени, чтобы получить минимально возможную цену. От поставщика могут быть встречные предложения, но мы постараемся договориться о лучшей цене для вас.
3. Если вам требуется финансирование для части покупки недвижимости, ваш агент может порекомендовать ипотечных брокеров для сравнения условий кредитования в разных банках. При необходимости вам могут помочь обменные пункты, ваш агент также может помочь вам сэкономить на обмене валюты. Discount Property Center Компания Marbella с удовольствием проконсультирует независимые специализированные компании.
4. Затем начинается судебный процесс, и адвокат проведет комплексную проверку имущества. Если ваш адвокат обнаружит юридические проблемы с вашей собственностью, депозит в размере 6,000 евро подлежит 100% возврату.
5. Примерно через две-три недели после первоначального бронирования и после того, как ваш адвокат завершит юридические поиски, вам нужно будет подписать договор частной купли-продажи и внести полный депозит в размере 10% (за вычетом уже выплаченных 6,000 евро). Покупатель потеряет свой депозит, если передумает (и продавец должен будет вернуть двойную сумму депозита, если он решит не продавать на этом этапе). Покупатель и продавец согласовывают дату окончательного завершения работ у нотариуса.
6. Примерно через три-четыре недели после подписания Контракта о частной покупке произойдет завершение сделки, когда будет выплачен остаток суммы покупки, а также любые налоги и расходы.
7. Самый важный этап! – заберите ключи от своей собственности и начните наслаждаться новым домом своей мечты под солнцем!

Руководство по налогам и сборам при покупке недвижимости в Испании:

• НДС (IVA) на новую недвижимость (10%) или налог на передачу недвижимости на перепродажу имеют скользящую шкалу: · (8% для 400,000 9 евро или меньше, 400,00% для любой части между 700,000 10 и 700,000 XNUMX евро и XNUMX% для любая часть свыше XNUMX XNUMX евро)
• Гербовый сбор, только для новой недвижимости (1.5%)
• Нотариальные и земельные кадастровые сборы (1%)
• Юрист (1%)
• Комиссии по ипотеке (1%-3%), в случае, если покупатель получает финансирование через банк.

Ежегодные налоги и сборы за владение недвижимостью в Испании

Ежегодные налоги и сборы за владение недвижимостью в Испании очень низкие (по сравнению с остальной Европой):

• Муниципальный Налог на недвижимость (IBI-impuesto sobre bienes inmuebles), наш агент по недвижимости может предоставить вам информацию о выбранной вами недвижимости. Это зависит от каждой недвижимости и оплачивается ежегодно.
• Плата за вывоз мусора. Зависит от района расположения недвижимости и обычно составляет ежегодный налог.
• Коммунальные платежи, если недвижимость является частью жилого комплекса или урбанизации (покрывает уборку и обслуживание мест общего пользования и бассейнов). Платятся ежемесячно.
• Плата за воду, электричество, газ, телефон и Интернет должна быть оплачена пользователем. Ежемесячно или каждые 2 месяца.
• Назначенный вами адвокат в Испании поможет вам произвести все эти платежи от вашего имени, как только вы станете владельцем недвижимости.
• Наш опытный агент по недвижимости может назвать вам точную сумму за любую недвижимость, которая вам нравится!

Для получения дополнительной помощи при покупке недвижимость в Испании, пожалуйста, свяжитесь с нам напрямую: