Руководство для покупателей · обновлено в 2026 году
Как купить недвижимость на побережье Коста-дель-Соль, Испания
Покупка недвижимости на побережье Коста-дель-Соль, Испания. Обычно процесс от бронирования до завершения сделки занимает от 6 до 10 недель. Общие затраты на покупку, включая налоги, юридические услуги и нотариальные сборы, составляют от 10% до 13% от цены покупки для вторичного рынка и от 12% до 14.5% для новостроек. В Испании нет ограничений на владение недвижимостью иностранцами — покупатели любой национальности могут свободно приобретать недвижимость. Discount Property Center Компания (DPC) оказывает поддержку международным покупателям на каждом этапе процесса на английском, испанском, русском и немецком языках.
- 6-10 недельот бронирования до завершения
- на 10–13%затраты на покупку недвижимости на вторичном рынке
- на 12–14.5%закупочные расходы на новостройки
- Никаких ограниченийдля иностранных покупателей любой национальности
Процесс покупки — 7 шагов к вашему новому дому
Процедура покупки недвижимости в Испании довольно проста. Вот пошаговое руководство для покупателей недвижимости в Марбелье и на побережье Коста-дель-Соль :
Шаг 1 — Найдите подходящий вариант и забронируйте его.
Один из наших специалистов поможет вам найти подходящую недвижимость. После того, как вы примете решение о покупке, вы подписываете договор о намерении приобрести недвижимость и вносите 6,000 евро на счет вашего юриста или на наш клиентский эскроу-счет. Недвижимость снимается с продажи, что обеспечивает вам спокойствие.
Шаг 2 — Договоритесь о цене
Мы представим ваше предложение и проведем прямые переговоры с продавцом от вашего имени, чтобы получить максимально выгодную цену. Могут быть и встречные предложения, но мы стремимся согласовать для вас оптимальную цену.
Шаг 3 — Организация финансирования (при необходимости)
Если вам нужна ипотека, ваш агент может порекомендовать независимых ипотечных брокеров для сравнения условий кредитования в разных испанских банках. Специалисты по обмену валюты также могут помочь вам сэкономить на валютных переводах.
Шаг 4 — Юридическая проверка
Ваш юрист проведет полную проверку объекта недвижимости — проверит правоустанавливающие документы, долги, разрешения на строительство и коммунальные платежи. Если ваш юрист обнаружит юридические проблемы, депозит в размере 6,000 евро будет возвращен в полном объеме.
Шаг 5 — Подпишите частный договор купли-продажи.
Примерно через 2-3 недели после бронирования, после завершения юридических проверок, вы подписываете Договор частной купли-продажи и вносите полную сумму задатка в размере 10% (за вычетом уже уплаченных 6,000 евро). Если покупатель отказывается от сделки, задаток теряется. Если продавец отказывается от сделки, он должен вернуть сумму задатка в двойном размере.
Шаг 6 — Завершение у нотариуса
Примерно через 3-4 недели сделка завершается у испанского нотариуса. Вносится остаток покупной цены, а также налоги и издержки. Документы на право собственности подписываются и регистрируются.
Шаг 7 — Заберите свои ключи!
Самое приятное — получить ключи от вашей новой недвижимости и начать наслаждаться домом своей мечты на побережье Коста-дель-Соль.
Налоги и сборы при покупке недвижимости в Испании (2026 г.)
Понимание всех связанных с покупкой затрат имеет важное значение для планирования бюджета. Вот текущие цены в Андалусии:
Налоги на покупку
| Первые 85 000 евро | 7% |
|---|---|
| € 400,000 до € 700,000 | 8% |
| Выше 700,000 XNUMX евро | 9% |
| НДС (НДС) | 10% |
|---|---|
| Гербовый сбор (AJD) | 1.5% |
Профессиональные сборы
| Нотариус и земельный кадастр | ≈ 1% |
|---|---|
| Гонорары адвоката | ≈ 1% |
| Комиссия за оформление ипотеки (если применимо) | от 1% до 3% |
Пример: покупка квартиры на вторичном рынке за 400 000 евро.
| Налог на передачу права собственности (7%) | €28,000 |
|---|---|
| Нотариус и регистратор | €4,000 |
| Юрист | €4,000 |
| Общие затраты (≈ 9% от покупной цены) | ≈ 36,000 евро |
| Всего инвестиций | ≈ 436,000 евро |
Ежегодные расходы на владение недвижимостью в Испании
Ежегодные расходы на владение недвижимостью в Испании значительно ниже, чем в большинстве стран Северной Европы:
Налог на имущество (IBI)
Как правило, аренда квартир стоит от 500 до 3,000 евро в год, а вилл — дороже.
Различаются в зависимости от муниципалитета и стоимости недвижимости. В Бенахависе самые низкие показатели индекса биологического дохода в провинции Малага.
Налог на вывоз мусора (басура)
От 100 до 300 евро в год
В зависимости от муниципалитета.
Коммунальные платежи
Обычно от 100 до 400 евро в месяц.
Для квартир в жилых комплексах: общие зоны, бассейны, сады, охрана.
Утилиты
Оплата производится ежемесячно или раз в два месяца.
Вода, электричество, газ, интернет — как и в других европейских странах.
Страхование жилья
Обычно от 300 до 800 евро в год.
Рекомендуется. Зависит от размера объекта недвижимости и площади покрытия.
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени занимает покупка недвижимости в Испании?
Весь процесс от бронирования до завершения сделки обычно занимает от 6 до 10 недель для объектов вторичного рынка. Покупка новостроек на этапе строительства включает в себя бронирование с последующими поэтапными платежами в течение 18-30 месяцев строительства, с окончательной передачей объекта при его сдаче.
Нужен ли мне испанский банковский счет для покупки недвижимости?
Да, вам понадобится испанский банковский счет для оплаты налогов, коммунальных услуг и муниципальных взносов. Ваш юрист может помочь вам его открыть. Вам также понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех финансовых операций в Испании.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как иностранец?
Да. Испанские банки обычно предлагают ипотечные кредиты нерезидентам в размере от 60% до 70% от стоимости недвижимости со сроком погашения до 25 лет. Процентные ставки в 2026 году варьируются от примерно 3% до 5% в зависимости от банка и условий. Наши агенты могут познакомить вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на кредитовании нерезидентов.
Могут ли покупатели, не являющиеся гражданами ЕС, по-прежнему получить вид на жительство в Испании после отмены «Золотой визы»?
Программа «Золотая виза» в Испании была закрыта для новых заявок 3 апреля 2025 года — покупка недвижимости больше не предоставляет автоматического вида на жительство. Однако граждане стран, не входящих в ЕС, по-прежнему могут получить испанский вид на жительство альтернативными путями, включая визу для цифровых кочевников (для удаленных работников с доходом более 2,400 евро в месяц), визу для лиц, не имеющих дохода (для финансово независимых лиц), или предпринимательскую визу. Действующие обладатели «Золотой визы» могут продолжать продлевать свои разрешения на жительство на первоначальных условиях. Владение недвижимостью в Испании остается неограниченным для всех национальностей независимо от статуса проживания.
Безопасно ли иностранцу покупать недвижимость в Испании?
Да. В Испании существует хорошо отлаженная правовая база для приобретения недвижимости иностранцами. Нет никаких ограничений на владение недвижимостью иностранцами. Испанская нотариальная система обеспечивает дополнительный уровень правовой защиты, и все сделки с недвижимостью регистрируются в официальном Земельном реестре (Registro de la Propiedad). Настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами независимого юриста для защиты ваших интересов на протяжении всего процесса.
Контакты Discount Property Center
Персональная консультация по вашей покупке
Для получения индивидуальной консультации по покупке недвижимости на побережье Коста-дель-Соль свяжитесь с нашей командой — на английском, испанском, русском или немецком языке.
Discount Property Center МарбельяКоммерческий центр Centro Plaza, местный 53
Авда. Манолете серийный номер
29660 Новая Андалусия – Марбелья
Телефон +34 951 319 542
Электронная почта: [электронная почта защищена]