Tomannsbolig til salgs i Marbella - 2 soverom, 2 bad, 150 m²

Eksepsjonell, fullstendig renovert dupleks beliggende i den prestisjefylte marinaen i Puerto Banús, med fantastisk utsikt over Middelhavet.

Eiendommen har blitt fullstendig renovert til høyeste standard, inkludert helt nytt rørleggerarbeid, elektriske installasjoner og klimaanlegg, med bruk av materialer og utførelser av førsteklasses kvalitet.

Dupleksen er fordelt over to etasjer.

Underetasjen består av to romslige soverom, begge med eget bad, som tilbyr privatliv og komfort.

Hovedetasjen har et stilig åpent og fullt utstyrt kjøkken, en lys stue og spisestue og en romslig terrasse med panoramautsikt over havet.

Et gjestetoalett og klimaanlegg er også plassert i denne etasjen.

Moderne interiørdesign kombinert med eksklusive utførelser skaper en elegant og moderne atmosfære, noe som gjør denne eiendommen ideell både som permanent bolig og som en førsteklasses investeringsmulighet.

Eiendommen bestod opprinnelig av to separate leiligheter på omtrent 75 kvadratmeter hver, men har blitt vellykket kombinert til én eksklusiv dupleks med havutsikt og optimalisert interiørplanløsning.

Prisen inkluderer en privat garasjeplass under bakken.

Eiendommen har en førsteklasses beliggenhet omgitt av luksuriøse butikker, kjente restauranter, marinaen i Puerto Banús og alle fasiliteter, og tilbyr en eksepsjonell livsstil i et av de mest ettertraktede stedene på Costa del Sol.

Estimerte kostnader som kjøper skal betale: Kjøpet er underlagt eiendomsoverdragelsesskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter), med en generell maksimal sats på 7 %.

Det skattepliktige grunnlaget skal være det høyeste av den deklarerte kjøpesummen og den matrikkelbaserte referanseverdien (artikkel 10 i den konsoliderte teksten til ITP- og AJD-loven).

Reduserte priser kan gjelde avhengig av kjøpers personlige forhold. Kostnadene for det offentlige skjøtet og registrering i Matrikkelregisteret er regulert av offisiell tariff (henholdsvis kongelig resolusjon 1426/1989 og kongelig resolusjon 1427/1989).

Det anslåtte intervallet er mellom €500 og €2,000 for notarialgebyrer og mellom €250 og €1,500 for tinglysningsgebyrer. Administrative tjenester (gestoría), hvis frivillig oppnevnt (gebyrer er ikke regulert): anslått mellom €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskatten (IIVTNU) skal betales av selger (artikkel 104 i den konsoliderte teksten til den lokale finansloven). Total estimert kostnad for kjøper: 1 468 500 €.

Dette estimatet er veiledende og gis i samsvar med artikkel 20.1.c) i den konsoliderte teksten til den generelle loven om beskyttelse av forbrukere og brukere. Det endelige beløpet vil avhenge av de spesifikke omstendighetene rundt transaksjonen og kjøperen.

Eiendomsmeglergebyr betales av selger.

TID