Stadswoning te koop in Estepona - 5 slaapkamers, 3 badkamers, 223 m²
Beschrijving van een herenhuis te koop in Estepona
INVESTERINGSMOGELIJKHEID – HUIS MET POTENTIEEL VOOR 4 APPARTEMENTEN IN ESTEPONA
Wegens bijzondere omstandigheden is het onroerend goed te koop tegen een gereduceerde prijs: de eigenaresse, 92 jaar oud en in slechte gezondheid, behoudt een levenslang vruchtgebruik enkel op de begane grond, waar zij momenteel woont.
Hierdoor kunnen kopers de bovenverdieping direct renoveren en exploiteren, met de mogelijkheid om deze om te bouwen tot twee onafhankelijke appartementen, terwijl de volledige beschikbaarheid van de begane grond in de toekomst gewaarborgd blijft.
oppervlakte:
Perceel: 121 m²
Bebouwing: 223 m² verdeeld over twee verdiepingen
Dakterras: 121 m², met mogelijkheid tot creëren van een solarium, gemeenschappelijke ruimte
Huidige toestand:
Begane grond (vruchtgebruik): oud maar bewoonbaar pand, momenteel bewoond
Bovenverdieping (beschikbaar): moet gerenoveerd worden, met potentie om te splitsen in twee appartementen
Ontwikkelingspotentieel:
Het pand kan met één enkele eigendomsakte worden geherstructureerd tot maximaal 4 onafhankelijke appartementen (twee op de begane grond en twee op de bovenverdieping).
Geschatte huuropbrengst: minimaal € 1,100/maand per appartement → meer dan € 4,000/maand na oplevering van het project.
Hoofd locatie:
Gelegen in het hart van Estepona, op slechts een paar minuten lopen van het strand La Rada en de oude stad, omgeven door winkels, restaurants, diensten en recreatiemogelijkheden.
Een van de meest gewilde gebieden aan de Costa del Sol, ideaal voor zowel langetermijn- als vakantieverhuur.
Met meer dan 300 dagen zon per jaar is het dak de ideale buitenruimte.
Voordelen voor investeerders:
Verlaagde prijs dankzij gedeeltelijk vruchtgebruik
Directe verhuurmogelijkheden door renovatie van de bovenverdieping
Belasting op één enkele akte en één enkele onroerendezaakbelasting (IBI)
Ruim dakterras voor gemeenschappelijk gebruik of recreatie.
Grote vraag in het centrum van Estepona
Conclusie:
Een uniek object, deels in vruchtgebruik maar deels direct te exploiteren. Een uitstekende kans voor investeerders die op zoek zijn naar direct inkomen en een sterke kapitaalgroei op middellange termijn.