Villa in vendita a Valle Romano, Estepona – Completala a tuo piacimento.

Villa in vendita a Estepona — € 1,395,000

Villa in vendita a Valle Romano, Estepona. 4 camere da letto, 456 m², terreno di 1,034 m². Struttura in cemento armato completamente ultimata - finiture a vostra scelta. € 1,395,000.

Questa è una delle ville più insolite e affascinanti in vendita sulla Costa del Sol : una struttura in cemento armato completamente ultimata a Valle Romano, Estepona, al prezzo di € 1,395,000 . Quattro camere da letto, quattro bagni, 456 m² di superficie costruita su un lotto di 1,034 m² — tre piani in cemento armato con 245 m² di terrazze, vasca per la piscina, garage interrato, struttura per terrazza sul tetto e pergola in cemento — il tutto strutturalmente completo e pronto per le vostre finiture. La fase più difficile e rischiosa della costruzione di una villa di lusso è già alle spalle.

Struttura villa in vendita — Valle Romano, Estepona — € 1,395,000

Non si tratta di un lotto di terreno. Non è una promessa di acquisto su progetto. Questa villa in vendita a Estepona è una solida struttura in cemento armato, completamente progettata e realizzata secondo i requisiti legali, strutturalmente completa e pronta per l'inizio immediato della fase di finitura. L'acquirente acquisisce la struttura nello stato in cui si trova e completa la villa secondo le specifiche e gli standard che preferisce.

Con soli 600,000 euro, questa villa in vendita può essere completata e pronta per essere abitata, portando l'investimento totale a circa 1,995,000 euro. Ville finite con queste caratteristiche e in questa posizione a Valle Romano sono attualmente valutate intorno ai 2,000,000 di euro, il che significa che l'acquirente ottiene immediatamente un capitale proprio non appena la costruzione è completata. Per un acquirente finale, questo è il punto di ingresso più intelligente disponibile: si intasca il margine del costruttore, invece di pagarlo a qualcun altro. Ville finite con queste caratteristiche a Valle Romano sono attualmente valutate oltre 2,000,000 di euro , il che significa che l'acquirente può ottenere immediatamente un capitale proprio non appena viene posata l'ultima tegola. Per un acquirente finale che desidera creare valore fin dal primo giorno, questo è il punto di ingresso più interessante sulla Costa del Sol: si costruisce il capitale proprio, invece di pagarlo a un costruttore.

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Cosa include questa struttura di villa in vendita

Fotografie aeree e a livello del suolo scattate nel marzo 2025 documentano in dettaglio lo stato attuale della costruzione. Ecco esattamente cosa state acquistando:

Edificio principale: due piani completi più terrazza sul tetto.

Il volume principale della villa si eleva per due piani interi sopra il livello della terrazza della piscina. La struttura in cemento armato è completa: pilastri, travi, solai e soletta del tetto piano sono stati tutti gettati e stagionati. La linea del tetto è perfettamente definita, con un parapetto rialzato che delimita il perimetro di quella che diventerà una spettacolare terrazza sul tetto. Un vano scala è già predisposto sul retro del tetto. L'involucro strutturale di questo blocco principale è impermeabile e pronto per l'immediato inizio dei lavori di facciata.

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Terrazza al primo piano e pergola in cemento

Dalla facciata sud dell'edificio principale si protende un'ampia terrazza al primo piano, che costituisce la principale area living esterna del piano superiore. Su di essa è stata realizzata una struttura a pergola in cemento armato : una serie di lamelle ravvicinate che si estendono da est a ovest, sorrette da colonne alle estremità. Si tratta di un elemento architettonico di primaria importanza che definirà l'identità visiva della villa una volta completati i rivestimenti e l'intonaco. Una seconda terrazza prosegue verso est lungo la facciata sud, ampliando considerevolmente lo spazio esterno totale del primo piano.

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Piano terra, vasca della piscina e scala esterna

Al piano terra, la soletta è completa e i muri perimetrali sono stati realizzati. La disposizione a pianta aperta del soggiorno e della sala da pranzo, esposta a sud e con accesso diretto alla terrazza della piscina, è chiaramente visibile nella struttura. La scala in cemento che collega il piano terra al primo piano è già stata posizionata. A sud, la vasca della piscina è completamente scavata, realizzata e chiusa , in attesa dell'impermeabilizzazione e della piastrellatura. Una cascata di gradini esterni in cemento scende dalla terrazza del primo piano fino al bordo piscina lungo il prospetto est.

Muro di confine in pietra naturale

Lungo il confine meridionale è stato costruito un imponente muro di contenimento e di confine in pietra naturale, secondo la tradizione andalusa: pietra locale grezza posata a corsi. Questo muro è completo e non necessita di ulteriori interventi. Offre privacy dalla strada sottostante e, al contempo, funge da contrappunto architettonico alle linee pulite in cemento della villa sovrastante.

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Garage sotterraneo e piano inferiore

Al di sotto della terrazza principale, la struttura della villa comprende un volume interrato adibito a garage , in grado di ospitare più veicoli. Ulteriori spazi di servizio o di stoccaggio possono essere integrati a seconda delle preferenze di allestimento dell'acquirente.

Trama, viste e orientamento

Il lotto di 1,034 m² gode di un'ottima esposizione a sud con vista aperta sul Mar Mediterraneo. L'ampio spazio aperto a nord e a ovest permette la realizzazione di giardini e spazi esterni. Il terreno si affaccia direttamente su una delle principali vie residenziali di Valle Romano, con accesso carrabile diretto al livello del garage. Le proprietà confinanti su entrambi i lati sono già ville di lusso, a conferma del prestigio della zona circostante.

Perché acquistare questa villa in vendita a Valle Romano?

Valle Romano è da sempre uno degli indirizzi più ambiti per le ville sulla Costa del Sol. Situata in posizione elevata rispetto alla città di Estepona, l'urbanizzazione offre una vista panoramica sul Mediterraneo che si estende fino alla costa nordafricana, la vicinanza diretta al Valle Romano Golf & Resort, ampie e tranquille strade residenziali, grandi lotti di terreno e un elevato standard qualitativo delle proprietà circostanti. Il centro di Estepona, le spiagge e il porto turistico sono tutti raggiungibili in breve tempo in auto.

Dal punto di vista dell'investimento, Valle Romano si colloca saldamente nella fascia alta del mercato delle ville di nuova costruzione a Estepona. Acquistare una villa in fase di costruzione, anziché pagare il prezzo di un immobile finito proposto dal costruttore, consente all'acquirente di beneficiare della differenza tra il costo di costruzione e il valore di mercato al termine dei lavori. Tale differenza, in una località come questa, è significativa.

Due modi per completare la struttura della villa

Opzione 1: Finitura autogestita

Gli acquirenti che già dispongono di rapporti consolidati con imprese edili o che hanno esperienza nella gestione di progetti possono procedere in completa autonomia. La struttura della villa viene trasferita completa di tutte le licenze edilizie, i certificati ingegneristici e la documentazione legale pertinente. Sarà poi possibile incaricare il proprio architetto e la propria squadra di costruzione e completare la villa secondo le proprie specifiche, tempistiche e budget.

Opzione 2: Completamento gestito da DPC

Per gli acquirenti residenti fuori dalla Spagna — o per coloro che non desiderano la complessità di gestire a distanza un progetto di costruzione sulla Costa del Sol — Discount Property Center Costa del Sol può gestire per vostro conto l'intera fase di completamento di questa villa in vendita.Collaboriamo con architetti, interior designer e imprese edili locali di fiducia, con una comprovata esperienza nella realizzazione di ville di lusso sulla Costa del Sol. Ci occupiamo di tutto: dal coordinamento del progetto alla selezione degli appaltatori, dalla supervisione dei lavori alla gestione del budget e all'intero iter amministrativo e legale fino al rilascio del certificato di agibilità.

Tu definisci le esigenze e il budget. Noi consegniamo la casa finita.

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Analisi finanziaria a favore della vendita di una struttura per villa rispetto a un immobile già completato.

I numeri parlano da soli. La struttura, del valore di 1,395,000 euro , più le finiture stimate a 600,000 euro , portano l'investimento totale a circa 1,995,000 euro, a fronte di un valore di mercato di circa 2,000,000 di euro o più per una villa con queste caratteristiche e in questa posizione. Con un prezzo di 1,395,000 euro per questa villa in cemento armato completamente finita , l'acquirente non paga il margine di profitto del costruttore sulle finiture. Si paga il costo effettivo, non il prezzo di vendita al dettaglio, e l'immobile finito rispecchia interamente i propri gusti e standard.

Per gli acquirenti il ​​cui obiettivo principale è l'uso personale, la tesi è altrettanto valida: si completa una casa che sia veramente propria, rifinita secondo i propri gusti, le proprie priorità e i propri standard, anziché accettare le scelte fatte da un costruttore per proprio conto.

Organizza una visita in loco

Invitiamo gli acquirenti seriamente interessati a contattarci per organizzare una visita in loco. Visitare questa villa in vendita insieme al nostro team vi permetterà di apprezzare direttamente la qualità della costruzione, l'ingegneria e i materiali utilizzati, nonché il reale potenziale di questo immobile. Possiamo inoltre mettervi in ​​contatto con architetti e professionisti edili locali che potranno fornirvi preventivi indicativi per le finiture, personalizzati in base alle vostre esigenze.

Prezzo richiesto: € 1,395,000. Documentazione completa, permessi di costruzione e certificati ingegneristici disponibili su richiesta. Un'opportunità di questo tipo – una villa di pregio in vendita su un terreno di pregio nella Valle Romano – è davvero rara e non rimarrà disponibile a lungo.

Contatti Discount Property Center Costa del Sol oggi per richiedere la documentazione completa e organizzare la visita in loco.

Riferimento immobile: Villa Struttura Valle Romano, Estepona. 4 camere da letto · 4 bagni · 456 m² costruito · 245 m² terrazze · 701 m² totale · 1,034 m² lotto · 3 piani · In costruzione, 2026. Villa struttura in vendita a € 1,395,000. Tutti i permessi di costruzione e la documentazione legale disponibili su richiesta.