Villa indipendente in vendita a Marbella - 6 camere da letto, 5 bagni, 785 m²

Esclusiva villa contemporanea con spa, jacuzzi sul tetto e piscina a sfioro a La Cerquilla

Villa Maryna è un'eccezionale villa contemporanea situata a La Cerquilla, una delle zone residenziali più prestigiose della Nueva Andalucía.

Progettata per coniugare lusso, comfort e sostenibilità, la proprietà offre sei camere da letto, sette bagni e ampi spazi abitativi interni ed esterni, perfettamente adatti allo stile di vita mediterraneo.

Disposta su tre livelli, la villa vanta un'elegante zona giorno a pianta aperta, una cucina all'avanguardia attrezzata con elettrodomestici Gaggenau, ampie terrazze con cucina esterna e una splendida piscina a sfioro con acqua salata.

La suite principale, insieme a diverse altre camere da letto con bagno privato, garantisce privacy e comfort, mentre la terrazza sul tetto, completa di jacuzzi ed eleganti zone relax, gode di una splendida vista sul paesaggio circostante.

Il piano inferiore è dedicato al tempo libero e al benessere, offrendo una palestra, una sala giochi e un'area benessere con sauna e hammam, oltre a spazi versatili che possono essere utilizzati come alloggio per gli ospiti o come ufficio domestico.

Situata in una posizione ideale, vicino a rinomati campi da golf, scuole internazionali, Puerto Banús e alle spiagge più belle di Marbella, Villa Maryna rappresenta un'opportunità eccezionale per godere di uno stile di vita esclusivo nel cuore della Costa del Sol.

Costi stimati a carico dell'acquirente: L'acquisto è soggetto all'Imposta sulle Trasferimenti Immobiliari (ITP) (Legge 5/2021 sulle Imposte Trasferite), con un'aliquota massima generale del 7%.

La base imponibile è pari al maggiore tra il prezzo di acquisto dichiarato e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Unico della Legge ITP e AJD).

A seconda delle circostanze personali dell'acquirente, potrebbero essere applicate tariffe ridotte. I costi dell'atto pubblico e della registrazione presso il Catasto sono regolati da tariffe ufficiali (Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente).

Le spese notarili sono stimate tra i 500 e i 2,000 euro, mentre le spese di registrazione presso il Catasto si aggirano tra i 250 e i 1,500 euro. Servizi amministrativi (gestoria), se nominati volontariamente (le tariffe non sono regolamentate): stimati tra i 300 e i 500 euro. L'imposta comunale sulle plusvalenze (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 del Testo Unico della Legge sulle Finanze Locali). Costo totale stimato per l'acquisto: 4.939.000 euro.

Questa stima è indicativa ed è fornita in conformità all'articolo 20.1.c) del Testo consolidato della Legge generale per la tutela dei consumatori e degli utenti.

L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche della transazione e dell'acquirente. Le commissioni dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore.

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