Terreno residenziale in vendita a Nueva Andalucía

Due lotti di terreno in vendita a Nueva Andalucía, vendibili sia insieme che separatamente.

Superficie totale: 5,058 m².
Trama 1: 2,370 m²
Trama 2: 2,688 m²
Valutato a 7,000,000 di euro.

PIANIFICAZIONE URBANISTICA E POTENZIALE EDIFICABILE
NORMATIVA APPLICABILE: Abitazione unifamiliare indipendente (UE.3).
USO PRINCIPALE: Residenziale (case unifamiliari isolate).
USI COMPATIBILI: Usi compatibili.
ALTEZZA MASSIMA: Piano terra + 1 (ovvero 7 metri).
DISTANZE DALL'ARRESTO: 3 metri dai confini.
INDICE DI EDIFICABILITÀ: Secondo l'ordinanza UE.3, l'indice è di 0.30 m²/m², sebbene la zona specifica sia limitata a 0.20 m²/m².

COPERTURA DEL SITO: 25%.
SUPERFICIE TOTALE EDIFICABILE (SECONDO LE NORMATIVE URBANISTICHE): In base all'ordinanza, si potrebbero costruire 1,426 m² (piano terra + 1).

Tuttavia, considerando la tipologia degli edifici circostanti e la pendenza discendente dal fronte strada, abbiamo previsto un livello seminterrato per ogni abitazione con una superficie simile a quella del piano terra (1/3 della superficie edificabile); di conseguenza, la superficie utilizzata ai fini del calcolo è pari a 0.30 m²/m² della superficie del terreno.
DIMENSIONE MINIMA DEL TERRENO: 800 m².
DENSITÀ EDILIZIA/RESA: Secondo l'ordinanza UE.3, il valore è pari a 0.30 m²/m², sebbene la zona specifica sia limitata a 0.20 m²/m².

COPERTURA DEL SITO: 25%
SUPERFICIE TOTALE EDIFICABILE SECONDO LE NORMATIVE URBANISTICHE: Secondo l'ordinanza, è possibile costruire 1,426 m² (piano terra + 1 piano).

Tuttavia, tenendo conto della tipologia edilizia circostante e della pendenza discendente dal fronte strada, includeremo un livello seminterrato per ogni unità abitativa con una superficie simile a quella del piano terra (1/3 della superficie edificabile); di conseguenza, la superficie utilizzata ai fini del calcolo sarà di 0.30 m²/m² della superficie del terreno.
DIMENSIONE MINIMA DEL TERRENO: 800 m²
SUPERFICIE EDIFICABILE SECONDO REGOLAMENTO: Lotto 22: 2,688 × 0.30 m²/m² = 806.40 m² (superficie edificata totale); Lotto 23: 2,378 × 0.30 m²/m² = 713.40 m² (superficie edificata totale).