Villa indipendente in vendita ad Arriate - 4 camere da letto, 4 bagni, 987 m²

# PREZZO RIDOTTO

## Tenuta rustica ideale per un'attività di turismo rurale

Situato in una splendida cornice naturale sulle rive del torrente La Ventilla e a pochi metri dall'incantevole borgo bianco di Arriate, a soli 5 chilometri dalla storica città di Ronda.

La proprietà è suddivisa in due lotti registrati separatamente, ciascuno situato su un lato opposto del torrente:

**Da un lato** si estende una tenuta di oltre 2 ettari dove un tempo sorgeva un mulino, con due edifici tradizionali in pietra.

Uno di questi edifici è stato completamente ristrutturato e trasformato in una residenza composta da due unità abitative identiche, ciascuna disposta su due piani e collegata al piano superiore.

Ogni casa offre un soggiorno con sala da pranzo e camino, una cucina, due camere da letto con armadi a muro, un bagno e una splendida veranda coperta.

Del secondo edificio del mulino sono stati restaurati solo il tetto e la struttura del pavimento che separa i due livelli, offrendo un eccellente potenziale per un ulteriore sviluppo.

**Sul lato opposto del ruscello** si trova il secondo appezzamento, di circa 6,500 m².

In quest'area sorgeva in passato un frantoio, distrutto da un incendio.

Oggi comprende i seguenti edifici:

1.

Edificio a un solo piano attualmente adibito a bar/caffetteria, con cucina e ripostiglio, per una superficie edificata di circa 215 m².
2.

Un altro edificio a un solo piano di circa 108 m², anch'esso progettato come bar/caffetteria, con zona lounge, due ripostigli e due servizi igienici.
3.

Un edificio di 70 m² disposto su due livelli: un seminterrato adibito a magazzino e un piano terra con servizi igienici.
4.

Sotto l'area di parcheggio si trova un ulteriore locale deposito di 80 m².
5.

Gli spazi esterni includono un cortile d'ingresso adibito a parcheggio, un cortile centrale e una terrazza estiva con bar e palco.

Con quasi **1,000 m² di superficie edificata**, questa proprietà eccezionale offre infinite possibilità come **struttura ricettiva per il turismo rurale**, grazie alla sua vicinanza al paese e allo splendido contesto naturale circostante.

È ugualmente adatta come residenza familiare abbinata ad un'attività di ospitalità o turismo rurale, sia per la gestione quotidiana che per ospitare eventi come celebrazioni, ritiri, concerti e programmi di attività all'aperto.

Una proprietà unica con un enorme potenziale e una vasta gamma di possibili utilizzi.

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