Attico in vendita a Higueron - 2 camere da letto, 2 bagni, 272 m²

Attico | Spiaggia Sud, Higuerón Resort
Una rara opportunità di acquistare un attico eccezionale in uno degli indirizzi più prestigiosi della Costa del Sol.

Fin dal momento in cui si varca la soglia, questa casa lascia un'impressione indelebile: soffitti altissimi nella zona giorno principale, illuminazione a LED integrata e ampie finestre che inondano ogni stanza di luce naturale, creando una sensazione di spazio e lusso immediatamente percepibile.
La cucina a vista e la zona giorno sono al contempo eleganti e altamente funzionali, dotate di elettrodomestici di qualità e di un ripostiglio separato.

La camera da letto principale è di dimensioni generose e dispone di un bagno privato interno, mentre la seconda camera da letto è ben arredata e servita da un ulteriore bagno.

In tutto l'appartamento, un sistema di riscaldamento e raffreddamento aerotermico completamente integrato garantisce comfort tutto l'anno con un'eccezionale efficienza energetica.
La caratteristica distintiva di questo attico è la sua straordinaria terrazza panoramica di 172 m², quasi certamente uno dei più grandi spazi esterni privati ​​dell'intero complesso e una vera rarità all'interno dell'Higuerón Resort.

Accessibile direttamente da tutte le camere da letto e dalla zona giorno principale, la terrazza gode di un'esposizione a sud-ovest, che la inonda di sole per tutto il giorno fino a tarda sera. È stata progettata con cura per offrire un vero e proprio spazio abitativo all'aperto, con una vasca idromassaggio privata, un'area relax dedicata, una zona barbecue e lettini prendisole, il tutto con vista sul mare e sulle montagne.
La proprietà è immersa in un complesso residenziale meticolosamente curato, con giardini tropicali, palme secolari e una piscina in stile laguna: un ambiente interamente progettato per il relax e la tranquillità.

Sono inclusi due posti auto sotterranei e un ripostiglio privato.
L'Higuerón Resort vanta una posizione unica sulla Costa del Sol: un prestigioso complesso residenziale con servizio di sicurezza 24 ore su 24, che offre un vero e proprio stile di vita da resort a portata di mano.

A pochi passi di distanza, il rinomato Higuerón Sport Club offre accesso a una palestra all'avanguardia, una spa, campi da tennis e da paddle, nonché piscine sia interne che esterne: una struttura di livello mondiale che arricchisce ulteriormente lo stile di vita offerto.

Anche le opzioni di ristorazione in loco sono altrettanto eccezionali, tra cui un ristorante stellato Michelin, oltre a una selezione di altri ristoranti e caffè all'interno del resort.

L'hotel Hilton a cinque stelle, situato all'interno del complesso, aggiunge un'ulteriore dimensione all'esperienza, con una splendida piscina a sfioro e un bar affacciati sul Mediterraneo, perfetti per un aperitivo al tramonto con una vista ininterrotta sul mare.

Un servizio navetta gratuito collega i residenti alla spiaggia e al centro commerciale situato nella parte alta del resort, rendendo la vita quotidiana tanto agevole quanto piacevole.

I collegamenti diretti con l'autostrada e la facile accessibilità all'aeroporto di Malaga completano il quadro, rendendo tutto a portata di mano pur mantenendo intatta la sensazione di un rifugio privato e tranquillo.
ATTO: Superficie totale edificata 272,41 m2 di cui 172,71 m2 corrispondono al terrazzo più 61,33 m2 alla quota proporzionale delle aree comuni, Anno di costruzione: 2015, Spese approssimative IBI: 1500 € all'anno - Basura 172 € all'anno - Condominio 414 € al mese
CEE: Classe di consumo energetico E (82,1 kWh/m2/anno) Classe di emissioni di CO2 D (13,92 kgCO2/m2/anno).
Nel rispetto degli obblighi informativi previsti dal Provvedimento Finale 3 della Legge 10/2025, del 28 dicembre, sul servizio al cliente e la trasparenza, nonché dalle normative di settore applicabili e dal Decreto Regionale 218/2005 della Junta de Andalucía, si prega di notare che il prezzo indicato non comprende le spese e le imposte inerenti all'acquisto.

Le commissioni della nostra agenzia immobiliare sono incluse nel prezzo.
I costi esatti saranno indicati nel Documento Informativo Abbreviato (DIA), durante la visita dell'immobile o prima di essa.
Costi di acquisto:
Onorari notarili: L'onorario del notaio sarà calcolato secondo il tariffario notarile ufficiale: Allegato I del Regio Decreto 1426/1989, del 17 novembre.

Tasse del Catasto: La registrazione sarà addebitata secondo il tariffario ufficiale: Allegato I del Regio Decreto 1427/1989, del 17 novembre.

Spese amministrative (Gestoría): Le spese per l'elaborazione amministrativa, la liquidazione fiscale e la registrazione sono stimate in circa 400 € (IVA inclusa), a seconda della complessità di ciascun caso.

Imposta sul trasferimento di proprietà (ITP): si applicherà l'aliquota vigente in Andalusia (generalmente il 7%, fatte salve le aliquote ridotte del 6%, 3.5%, ecc., applicabili a seconda delle circostanze personali dell'acquirente o delle caratteristiche dell'immobile).

L'imposta viene calcolata sul valore più alto tra il valore catastale di riferimento e il prezzo di vendita.

È possibile calcolare la propria situazione personale sul portale ufficiale dell'Agenzia Tributaria dell'Andalusia.
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