Villa individuelle à vendre à Malaga - 7 chambres, 4 salles de bains, 842 m²

Située à El Atabal, un quartier bien établi de Málaga, cette vaste maison (nécessitant une modernisation) offre une excellente opportunité d'investissement. D'une surface construite d'un peu moins de 800 m², elle combine un agencement généreux avec la possibilité d'un appartement d'invités privé (après quelques travaux de rénovation et de réparation) et un accès direct à la ville.

Elle offre une superficie et un rapport qualité-prix exceptionnels, ce qui la rend idéale pour une famille nombreuse recherchant un refuge paisible à proximité de Malaga, des plages locales et de l'aéroport international.
L'accès de plain-pied se fait par un garage spacieux comprenant un atelier intégré, avec un escalier menant à l'entrée principale de la résidence.

À l'intérieur, le hall d'entrée accueillant s'ouvre sur un grand espace de vie en forme de L comprenant un salon et une salle à manger, organisé autour d'une cheminée.

Ce niveau principal comprend trois chambres, dont une avec salle de bains privative, ainsi que des toilettes pour invités, une cuisine indépendante et une véranda vitrée donnant directement sur la piscine privée.
À l'étage supérieur se trouvent deux chambres spacieuses partageant une salle de bain complète, tandis que le couloir mène également à un espace comprenant de nombreux placards, une chambre, un coin bureau ou salon, et un accès direct à une terrasse.

Les espaces fonctionnels supplémentaires comprennent une buanderie séparée avec accès extérieur, de nombreux espaces de rangement et un atelier supplémentaire.
Les espaces extérieurs sont conçus pour la détente et les loisirs, avec une cuisine d'été extérieure, une piscine de 50 m² et un vaste jardin.

Pour plus de polyvalence, moyennant quelques réparations et rénovations, il serait possible d'aménager un appartement indépendant dans la dépendance existante, qui pourrait servir pour les invités ou le personnel logé sur place.
Idéalement située à seulement 15 minutes de la gare María Zambrano et à 15 à 20 minutes de l'aéroport de Málaga, la résidence allie vie isolée et connectivité sans effort.
SELON L'ACTE DE PROPRIÉTÉ : Surface construite totale : 368.10 m² (surface habitable) / 403.36 m² (sous-sol inclus) / Terrain : 1 473 m², Année de construction : 1973, CATASTRO : Surface construite totale : 888 m² (570 m² de surface habitable + 272 m² de dépendances/rangement + 46 m² de sports/piscine) / Terrain : 1 485 m², Charges approximatives IBI : 4 000 € par an - CEE : Classe énergétique G, Classe d'émissions de CO2 G.

Conformément à la loi 10/2025, au décret royal 218/2005 et à la réglementation en vigueur, veuillez noter que le prix publié comprend les frais d'agence immobilière mais exclut les frais et taxes liés à l'achat, qui seront détaillés dans le document d'information abrégé (DIA) avant ou pendant la visite du bien.

Ces dépenses comprennent les frais de notaire et d'enregistrement foncier calculés selon les tarifs officiels (RD 1426/1989 et RD 1427/1989), les frais de gestion administrative estimés à environ 400 € (TVA incluse) en fonction de la complexité du dossier, et la taxe sur les transferts de propriété (ITP) applicable en Andalousie (taux normal de 7 % ou taux réduits de 6 %, 3.5 %, etc.), prélevée sur la valeur la plus élevée entre le prix d'achat et la valeur de référence cadastrale.

Ces informations sont données à titre indicatif, ne sont pas contractuelles et n'ont aucune valeur juridique ; l'offre est sujette à des erreurs, des modifications de prix, de disponibilité ou à un retrait du marché sans préavis, et il est recommandé de confirmer les détails mis à jour directement auprès de la société.