Villa individuelle à vendre à Marbella - 6 chambres, 5 salles de bain, 785 m²

Villa contemporaine exclusive avec spa, jacuzzi sur le toit et piscine à débordement à La Cerquilla

Villa Maryna est une villa contemporaine exceptionnelle située à La Cerquilla, l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Nueva Andalucía.

Conçue pour allier luxe, confort et durabilité, la propriété offre six chambres, sept salles de bains et de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs, parfaitement adaptés au style de vie méditerranéen.

Répartie sur trois niveaux, la villa comprend un élégant espace de vie ouvert, une cuisine ultramoderne équipée d'appareils Gaggenau, de vastes terrasses avec cuisine extérieure et une superbe piscine à débordement d'eau salée.

La suite principale, ainsi que plusieurs chambres supplémentaires avec salle de bains privative, garantissent à la fois intimité et confort, tandis que la terrasse sur le toit, dotée d'un jacuzzi et d'élégants espaces lounge, offre une vue imprenable sur le paysage environnant.

Le niveau inférieur est dédié aux loisirs et au bien-être, offrant une salle de sport, une salle de jeux et un espace spa avec sauna et hammam, ainsi que des espaces polyvalents pouvant servir de chambre d'amis ou de bureau à domicile.

Idéalement située à proximité de terrains de golf renommés, d'écoles internationales, de Puerto Banús et des plus belles plages de Marbella, la Villa Maryna représente une opportunité exceptionnelle de profiter d'un style de vie exclusif au cœur de la Costa del Sol.

Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à la taxe de transfert de propriété (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les taxes transférées), avec un taux maximum général de 7 %.

La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD).

Des tarifs réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les coûts de l'acte public et de l'enregistrement au registre foncier sont réglementés par un tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement).

Les frais de notaire sont estimés entre 500 € et 2 000 €, et les frais d'inscription au registre foncier entre 250 € et 1 500 €. Les services administratifs (gestion), s'ils sont choisis volontairement (leurs honoraires ne sont pas réglementés), sont estimés entre 300 € et 500 €. La taxe sur les plus-values ​​immobilières (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Le coût total estimé de l'acquisition s'élève à 823 900 €.

Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs.

Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les frais d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

ERE