Achat d'un bien immobilier sur la Costa del Sol, Espagne Il faut généralement compter entre 6 et 10 semaines entre la réservation et la signature de l'acte authentique. Le processus comprend la signature d'une promesse de vente avec un acompte remboursable de 6 000 €, suivie d'un contrat de vente définitif avec un acompte de 10 %, et la signature de l'acte authentique devant notaire. Le coût total de l'acquisition – incluant les taxes, les frais de notaire et les honoraires d'avocat – représente entre 10 % et 13 % du prix d'achat pour les biens existants et entre 12 % et 14.5 % pour les logements neufs.

Principaux coûts en un coup d'œil (2026) : En Andalousie, les droits de mutation sur les biens immobiliers en revente s'élèvent à 7 % (jusqu'à 400 000 €), 8 % (de 400 000 € à 700 000 €) et 9 % (au-delà de 700 000 €). La TVA sur les biens neufs est de 10 %, à laquelle s'ajoutent 1.5 % de droits d'enregistrement. Les frais de notaire représentent en moyenne 1 % du prix d'achat. Les acquéreurs non européens ne sont soumis à aucune restriction en matière d'acquisition immobilière en Espagne. Le programme de visa doré a été fermé aux nouvelles demandes en avril 2025, mais d'autres voies d'accès à la propriété restent possibles, notamment le visa de nomade numérique et le visa de résident non lucratif. Discount Property Center (DPC) assiste les acheteurs internationaux en anglais, espagnol, russe et allemand à Marbella, Estepona, Benahavís et dans toutes les municipalités de la Costa del Sol.

Comment acheter un bien immobilier sur la Costa del Sol, en Espagne

Guide complet étape par étape pour les acheteurs internationaux — mis à jour en 2026

Achat d'un bien immobilier sur la Costa del Sol, Espagne Il faut généralement compter entre 6 et 10 semaines entre la réservation et la finalisation de l'achat. Les frais d'acquisition totaux, incluant les taxes, les frais juridiques et les honoraires du notaire, représentent de 10 % à 13 % du prix d'achat pour les biens existants et de 12 % à 14.5 % pour les logements neufs. L'acquisition de biens immobiliers par des étrangers est libre en Espagne : les acheteurs de toutes nationalités peuvent y acquérir un bien. Discount Property Center (DPC) accompagne les acheteurs internationaux à chaque étape en anglais, espagnol, russe et allemand.

Le processus d'achat — 7 étapes vers votre nouvelle maison

L'achat d'un bien immobilier en Espagne est une procédure simple. Voici un guide facile à suivre pour les acheteurs immobiliers. Marbella et la Costa del Sol:

Étape 1 — Trouvez votre propriété et réservez-la. L'un de nos agents spécialisés vous aidera à trouver le bien immobilier idéal. Une fois votre décision prise, vous signerez un compromis de vente et verserez un acompte. €6,000 Vous pouvez déposer les informations auprès de votre avocat ou sur notre compte séquestre. Le bien est retiré du marché, ce qui vous assure une totale tranquillité d'esprit.

Étape 2 — Négocier le prix. Nous soumettons votre offre et négocions directement avec le vendeur en votre nom afin d'obtenir le meilleur prix possible. Des contre-offres peuvent être formulées, mais nous nous efforçons de convenir d'un prix juste pour vous.

Étape 3 — Organiser le financement (si nécessaire). Si vous avez besoin d'un prêt immobilier, votre agent peut vous recommander des courtiers indépendants pour comparer les offres de différentes banques espagnoles. Des spécialistes du change peuvent également vous aider à réaliser des économies sur vos transferts de devises.

Étape 4 — Vérifications juridiques préalables. Votre avocat effectue une vérification complète du bien immobilier : titres de propriété, dettes, permis de construire et charges de copropriété. Si votre avocat découvre des problèmes juridiques, le dépôt de 6 000 € est retenu. 100% remboursable.

Étape 5 — Signer le contrat d'achat privé. Environ 2 à 3 semaines après la réservation, une fois les recherches juridiques terminées, vous signez le contrat d'achat privé et versez l'acompte intégral. 10 % (moins les 6 000 € déjà versés). Si l’acheteur se rétracte, l’acompte est perdu. Si le vendeur se rétracte, il doit rembourser le double de l’acompte.

Étape 6 — Signature chez le notaire. Environ trois à quatre semaines plus tard, la vente est finalisée devant un notaire espagnol. Le solde du prix d'achat, majoré des taxes et frais, est alors réglé. Les titres de propriété sont signés et enregistrés.

Étape 7 — Récupérez vos clés ! Le meilleur dans tout ça ? Récupérer les clés de votre nouvelle propriété et commencer à profiter de votre maison de rêve sur la Costa del Sol.

Taxes et frais liés à l'achat d'un bien immobilier en Espagne (2026)

Il est essentiel de comprendre les coûts impliqués pour établir votre budget. Voici les tarifs actuels en Andalousie :

Taxes d'achat

Biens en revente (Taxe de transfert / ITP) : Le tarif en Andalousie suit un barème progressif — 7% sur les premiers 400 000 €, 8% sur la tranche comprise entre 400 000 € et 700 000 €, et 9% sur tout montant supérieur à 700 000 €.

Propriétés neuves : TVA (IVA) à 10 % plus les droits de timbre (AJD) à 1.5 %.

Honoraires professionnels

Notaire et registre foncier : d'environ 1% du prix d'achat. Honoraires d'avocat : d'environ 1%. Frais de montage hypothécaire (le cas échéant): 1% à 3%.

Exemple : achat d'un appartement de seconde main à 400 000 €

Droits de mutation (7 %) : 28 000 €. Frais de notaire et d’enregistrement : 4 000 €. Honoraires d’avocat : 4 000 €. Coût total : environ 36 000 € (9 % du prix d'achat). Investissement total : environ 436 000 €.

Coûts annuels liés à la possession d'un bien immobilier en Espagne

Les coûts annuels liés à la possession d'un bien immobilier en Espagne sont nettement inférieurs à ceux de la plupart des pays d'Europe du Nord :

IBI (Taxe foncière municipale) : Le montant varie selon la commune et la valeur du bien ; il se situe généralement entre 500 et 3 000 € par an pour les appartements, et est plus élevé pour les villas. Benahavís affiche les taux d’IBI les plus bas de la province de Malaga.

Taxe sur la collecte des ordures ménagères (Basura) : De 100 € à 300 € par an selon la commune.

Frais communautaires: Charges mensuelles pour les espaces communs, piscines, jardins, sécurité — généralement de 100 € à 400 € par mois pour les appartements en urbanisation.

Utilitaires: Eau, électricité, gaz, internet — paiement mensuel ou bimensuel, comme dans d'autres pays européens.

Assurance habitation: recommandé, généralement de 300 € à 800 € par an en fonction de la taille du bien et de la couverture.

Questions fréquemment posées

Combien de temps faut-il pour acheter un bien immobilier en Espagne ?

Pour les biens immobiliers existants, le processus complet, de la réservation à la livraison, prend généralement de 6 à 10 semaines. L'achat d'un logement neuf sur plan implique une réservation suivie de paiements échelonnés sur une période de construction de 18 à 30 mois, la livraison finale ayant lieu à la date de réception des marchandises.

Ai-je besoin d'un compte bancaire espagnol pour acheter un bien immobilier ?

Oui, vous aurez besoin d'un compte bancaire espagnol pour payer vos impôts, vos factures et les charges de copropriété. Votre avocat peut vous aider à en ouvrir un. Vous aurez également besoin d'un NIE (Numéro d'Identification d'Étranger), qui est le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions financières en Espagne.

Puis-je obtenir un prêt immobilier en Espagne en tant qu'étranger ?

Oui. Les banques espagnoles proposent généralement aux non-résidents des prêts immobiliers allant jusqu'à 60 % ou 70 % de la valeur du bien, avec des durées de remboursement pouvant atteindre 25 ans. Les taux d'intérêt en 2026 se situaient entre 3 % et 5 % environ, selon la banque et les conditions. Nos agents peuvent vous mettre en relation avec des courtiers en prêts immobiliers indépendants spécialisés dans les prêts aux non-résidents.

Les acheteurs non européens peuvent-ils encore obtenir un permis de séjour en Espagne après la fin du programme de visa doré ?

Le programme de visa doré espagnol a été fermé aux nouveaux demandeurs le 3 avril 2025 ; l’acquisition d’un bien immobilier n’octroie plus automatiquement la résidence. Cependant, les ressortissants de pays tiers peuvent toujours obtenir la résidence espagnole par d’autres voies, notamment le visa de nomade numérique (pour les télétravailleurs percevant plus de 2 400 € par mois), le visa de personne non lucrative (pour les personnes financièrement indépendantes) ou le visa d’entrepreneur. Les titulaires actuels d’un visa doré peuvent continuer à renouveler leur permis selon les conditions initiales. L’acquisition d’un bien immobilier en Espagne reste libre pour toutes les nationalités, quel que soit leur statut de résident.

Est-il sûr d'acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu'étranger ?

Oui. L'Espagne dispose d'un cadre juridique bien établi pour l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers. Aucune restriction ne s'applique à la propriété immobilière par des étrangers. Le système notarial espagnol offre une protection juridique supplémentaire, et toutes les transactions immobilières sont enregistrées au Registre foncier (Registro de la Propiedad). Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat indépendant afin de protéger vos intérêts tout au long du processus.