Especificaciones de calidad de Nubay

Estructura general y materiales

Estructura general de la vivienda realizada en hormigón armado.

Fachada exterior mediante sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE) consistente en revestimiento de mortero acrílico y aislamiento con poliestireno expandido adherido a la base de ladrillo, combinado con paneles composite de madera coextruida, paneles composite de aluminio y revestimiento de piedra. El revestimiento interior de las fachadas que dan al exterior proporciona un excelente confort térmico y acústico, con el correspondiente ahorro energético.

Cubierta plana invertida no transitable, rematada con grava y aislamiento térmico de alta densidad. En villas, cubiertas verdes con sistemas de riego.

El uso de materiales sostenibles, junto con cerramientos térmicos y aislamientos, no sólo supone un ahorro energético a lo largo de la vida del edificio sino que también reduce significativamente la huella de CO2 del edificio, proporcionando un confort térmico y acústico superior, consiguiendo en definitiva una arquitectura más sostenible.

Carpintería exterior e interior

La carpintería exterior juega un papel fundamental en la consumo energético del hogarElegimos ventanas y puertas balconeras de alta eficiencia y alto aislamiento térmico, utilizando materiales sostenibles como el PVC o el aluminio, que se pueden reciclar y reducen las emisiones de CO2 y el uso de materias primas.

Carpintería exterior en ventanas y balconeras de aluminio con rotura de puente térmico y ventilación incluida, según Código Técnico de la Edificación, de marca Cortizo o similar. Las ventanas podrán ser correderas o abatibles, con al menos una hoja oscilobatiente por ventana, según proyecto.

Vidrios aislantes mediante sistemas de cámaras de aire estancas. Se instalan vidrios de seguridad en zonas inferiores según normativa.

El diseño de nuestras fachadas en su conjunto consigue excelentes valores de aislamiento térmico y acústico.

Las puertas de entrada a la vivienda son blindadas, con cerradura de seguridad, acabado liso y lacadas en blanco. Herrajes en color acero inoxidable.

En las villas, las puertas de entrada a juego con la carpintería exterior con rotura de puente térmico.

La carpintería interior de las puertas de paso será de tablero liso, disponible en MDF lacado en blanco liso o blanco con ranuras. (Marcos y molduras a juego. Herrajes y cerraduras de baño de diseño en color acero inoxidable).

La madera utilizada en carpintería interior y armarios empotrados está certificada por sellos reconocidos internacionalmente como FSC® y PEFC®, que promueven las buenas prácticas forestales y garantizan que los productos forestales se producen de acuerdo a estrictos estándares ambientales, sociales y éticos.

Armarios modulares con puertas batientes, según tipo de huecos indicados en el comercial Planos de puertas macizas a juego con la opción de carpintería interior elegida. El interior del armario es de tablero aglomerado recubierto de melamina efecto textil. El armario incluirá armarios superiores y barra de colgar. El marco y molduras serán de madera rechapada. Herrajes de diseño en color acero inoxidable. Una cajonera por dormitorio a juego con el ancho de la puerta.

Tabiques y acabados interiores

Las particiones interiores son construido utilizando sistemas de última generación: placas de yeso con fibra de vidrio, tabiques con núcleo metálico o tabiques cerámicos.

Los paramentos verticales de salón, dormitorios y pasillos se pintarán con pintura plástica lisa en varios colores a elegir y para techos se pintará pintura plástica lisa blanca. Los falsos techos se pintarán con pintura plástica lisa blanca en toda la vivienda, según proyecto.

Pavimentos y Alicatados

Toda la vivienda cuenta con pavimento cerámico de 90×90 cm de Living Ceramics, con distintos acabados a elección del cliente. Rodapiés en color blanco.

Revestimiento cerámico de primera calidad en villas y Áticos de 60×120 cm de cerámica Living, con varias opciones a disposición del cliente. Revestimiento cerámico de primera calidad en apartamentos de 45×90 cm de cerámica Living, también con varias opciones a elegir. Pavimento cerámico directo en terrazas de 90×90 cm de cerámica Living.

La cerámica es un material sostenible en su uso y posterior reciclaje, integrándose fácilmente en un nuevo ciclo productivo.

Sanitarios y grifería

Sanitarios fabricados en porcelana blanca esmaltada de primera marca.

Inodoro suspendido de Duravit en el baño principal. Inodoro suspendido de Duravit en los baños de la villa. Platos de ducha extraplanos y bañeras acrílicas. Grifería cromada de Hansgrohe en lavabos y bañeras. Grifería de ducha empotrada termostática con duchas de lluvia de gran tamaño en el baño principal de Hansgrohe.

Mamparas de ducha de altura completa. Espejos retroiluminados sobre lavabos en baños. Muebles de baño con cajón y mecanismo de cierre suave bajo lavabos, según proyecto. Lavabos de pedestal beige en baños de villas. Sistemas de ahorro de agua, incluyendo cisternas de doble descarga y aireadores para grifos, que ayudan a reducir las emisiones de agua, energía y CO2.

Fontanería, calefacción y aire acondicionado

Instalación de fontanería individualizada desde cuadro de contadores, según Normas Básicas del Ministerio de Fomento y de la empresa suministradora. Bajantes insonorizados según proyecto, y desagües en tubería de polipropileno o PVC de máxima calidad en zonas de estar. Conexiones bitérmicas para lavadoras y lavavajillas. Acometida de agua en terrazas y solárium según proyecto.

Calefacción y producción de ACS mediante sistema de aerotermia individualizado. Suelo radiante en toda la vivienda, con control de temperatura independiente en salón y dormitorios. Fancoils con regulación domótica y rejillas motorizadas Airzone o similar.

Instalación Eléctrica y Telecomunicaciones

Instalación eléctrica mediante canalización, según normas REBT y de la empresa suministradora. Interruptores, mandos y mecanismos de protección marca Schneider.

Control de acceso mediante terminales de videoportero en los vestíbulos, conectados a cada vivienda, al vestíbulo y a la entrada principal de la promoción. Instalación de telecomunicaciones conforme a la normativa vigente. El cuadro de telecomunicaciones estará preparado para dotar a la vivienda de los últimos avances tecnológicos (TV por cable, telecomunicaciones de banda ancha, Smart TV, fibra óptica, telefonía IP, acceso a internet, etc.) sin necesidad de realizar obras adicionales, simplemente instalando el servicio el operador.

Todas las estancias contarán con: Tomas RJ45 para transmisión de datos (Red de Área Local, acceso a Internet) y voz sobre IP (telefonía) o instalación de Smart TV. Toma de TV en salones y dormitorios. Terrazas y solárium incluirán tomas de TV y dobles enchufes según proyecto. Plafones LED empotrables en baños y aseos según proyecto. Iluminación LED en vestíbulo, recibidor, cocina, vestidor y salón según proyecto. Iluminación LED en terrazas según proyecto.

El desarrollo contará con un sistema de generación de electricidad a partir de fuentes de energía renovables de acuerdo con la normativa del CTE.

Zonas comunes y urbanización

El desarrollo contará con cámaras de vigilancia en áreas comunes, buzones de paquetería y gestión comunitaria a través de una aplicación (reservas de habitaciones, acceso al estacionamiento, módulos de administración, incidencias y notificaciones a la comunidad). Incluirá áreas de coworking, lectura y relajación, así como una zona de yoga y meditación. El spa incluirá baño turco, sauna, duchas sensoriales, duchas de cromoterapia y un jacuzziTambién habrá una sala común con billar, biblioteca, TV y proyector. El gimnasio interior y el área de coworking al aire libre mejorarán la comodidad. El espacio infinito para adultos alberca Tanto la piscina infantil como la de niños contarán con sistemas de cloración salina, soluciones respetuosas con el medio ambiente que, además, minimizan la exposición a productos químicos y los problemas dermatológicos u oculares asociados. Los cloradores salinos ayudan a conservar el agua de la piscina durante más tiempo, lo que reduce los problemas de mantenimiento y proporciona un importante ahorro de costes junto con un bajo consumo energético y sin necesidad de productos químicos.

Garaje y protección contra incendios

Puerta de acceso automática preparada para accionamiento mediante app o sistemas manuales de Debos o similar. Suelo de garaje de hormigón pulido, con señalización y balizamiento. Rampas de acceso con hormigón antideslizante o ranurado. Sistema de protección contra incendios instalado según normativa CTE. Instalación hidráulica mediante red Bies. Sistema de detección de incendios instalado según CTE, con detectores, pulsadores y sirenas conectados a cuadro de control de incendios. Sistema de detección de monóxido de carbono instalado, con detectores conectados a cuadro de control que gestiona la extracción mecánica mediante conductos y ventiladores resistentes al fuego, según normativa.

La promoción incluye la dotación eléctrica e infraestructura para la futura instalación de dispositivos de recarga de vehículos eléctricos, cumpliendo con el REBT (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión) y el CTE (Código Técnico de la Edificación).

Los detectores de presencia mejorarán la comodidad y la seguridad al tiempo que promoverán el ahorro energético, reduciendo los costes económicos y las emisiones de CO2.

Esta Memoria de Calidades podrá estar sujeta a variaciones por razones técnicas, exigencias administrativas o demandas del mercado, sin perjuicio de la calidad final. La distribución de los garajes, incluyendo accesos y plazas de aparcamiento, será propuesta por el promotor en función de las necesidades comerciales. Una compañía aseguradora de primera línea otorga una póliza de garantía decenal que cubre la estabilidad y solidez del edificio. Un Organismo de Control Técnico supervisará la ejecución de la obra. Proyecto y construcción en todas las etapas.