Villa independiente en venta en Marbella - 3 dormitorios, 3 baños, 379 m²

Exquisita Villa en El Rosario: Exclusividad, Privacidad y Encanto Andaluz
Situada en la prestigiosa zona de El Rosario, esta elegante villa combina el carácter tradicional andaluz con el confort contemporáneo.

La propiedad ofrece 3 amplias habitaciones e incluye la posibilidad de construir una casa de huéspedes.
La villa también ofrece la opción de alquiler con opción a compra, lo que proporciona una alternativa flexible tanto para compradores finales como para inversores.

Además, cuenta con un potencial edificable de hasta 124 m2, lo que mejora significativamente su potencial de desarrollo y valor.
Situada en una parcela elevada de casi 1,300 m2, la propiedad disfruta de vistas panorámicas a paisajes verdes, al mar y a las montañas circundantes, al tiempo que garantiza total privacidad al final de una tranquila calle sin salida.

Su ubicación es ideal, a tan solo 7 minutos de la playa y cerca de restaurantes, campos de golf e instalaciones de tenis.
Recientemente renovada, la villa se presenta en excelentes condiciones con acabados de alta calidad, conservando su encanto andaluz realzado por toques modernos.

La parcela también ofrece excelentes posibilidades para futuras mejoras, como una piscina, jardines paisajísticos, una cocina exterior con pérgola y un bungalow para invitados.
El precio de venta ya refleja el estado actual de la propiedad, que se encuentra por debajo del valor de mercado, con un gran potencial de revalorización.
Una oportunidad única para adquirir una propiedad exclusiva en una de las zonas más cotizadas de Marbella.

Costes estimados a pagar por el comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones), con un tipo máximo general del 7%.

La base imponible será el mayor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Consolidado de la Ley ITP y AJD).

En función de las circunstancias personales del comprador, pueden aplicarse tarifas reducidas. Los costes de la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente).

El rango estimado es de entre 500 € y 2,000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1,500 € para los honorarios del Registro de la Propiedad. Servicios administrativos (gestoría), si se designan voluntariamente (los honorarios no están regulados): estimados entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre las ganancias de capital (IIVTNU) lo paga el vendedor (Artículo 104 del Texto Consolidado de la Ley de Finanzas Locales). Coste total estimado para el comprador: 1.089.000 €. Esta estimación es indicativa y se proporciona de conformidad con el Artículo 20.1.c) del Texto Consolidado de la Ley General para la Protección de los Consumidores y Usuarios.

El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria corren a cargo del vendedor.


ERE