Erdgeschosswohnung in Marbella zu verkaufen - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 169 m²

Atemberaubende Erdgeschosswohnung in Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Dieses elegante Erdgeschoss-Apartment befindet sich in der exklusiven Wohngegend La Cerquilla, einer der prestigeträchtigsten Adressen in Nueva Andalucía, innerhalb der renommierten Wohnanlage Alminar de Marbella I.

Eingebettet im Herzen des Golftals, ist es von einigen der besten Golfplätze Marbellas umgeben, darunter der Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf und der Real Club de Golf Las Brisas.

Die privilegierte Lage bietet Privatsphäre und Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Puerto Banús, die Stadt Marbella, die Strände, Restaurants, internationale Schulen, Sportanlagen und alle wichtigen Einrichtungen.

Dieses prächtige Haus besticht durch seine großzügigen Wohnräume und die hervorragende Raumaufteilung.

Der helle, offene Wohn- und Essbereich geht nahtlos in eine spektakuläre, mit Glasvorhängen umschlossene private Terrasse über und schafft so einen zusätzlichen Wohnraum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Dieser außergewöhnliche Außenbereich wurde sowohl zum Entspannen als auch zur Unterhaltung konzipiert und verfügt über eine komfortable Lounge mit Fernseher, einen Whirlpool und einen Essbereich im Freien – der perfekte Ort, um jede Jahreszeit zu genießen.

Die voll ausgestattete Küche wurde durchdacht gestaltet und bietet neben einem praktischen Frühstücksbereich auch einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Das Anwesen verfügt außerdem über ein modernes Airzone-Klimagerät, das für optimalen Komfort und verbesserte Energieeffizienz im gesamten Haus sorgt.

Das Gerät präsentiert sich in exzellentem Zustand und vereint Funktionalität mit hohem Wartungs- und Komfortstandard.

Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und verfügt über ein geräumiges Badezimmer en suite mit Badewanne und separater Dusche.

Zwei weitere Gästezimmer vervollständigen die Unterkunft und teilen sich ein elegantes Familienbad, wobei eines davon auch einen direkten Zugang zur Hauptterrasse bietet.

Alle Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, außerdem verfügt das Anwesen über einen privaten Parkplatz in der Tiefgarage und einen Abstellraum.

Alminar de Marbella ist eine äußerst begehrte, geschlossene Wohnanlage, die für ihre hochwertige Bauweise, die wunderschön gepflegten Gemeinschaftsbereiche und die ruhige, sichere Wohnatmosphäre bekannt ist.

Dank seiner erstklassigen Lage in La Cerquilla, einem der begehrtesten Viertel Marbellas, stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar, sei es als ständiger Wohnsitz, exklusives Ferienhaus oder solide Investition.

Voraussichtliche Kosten, die vom Käufer zu tragen sind: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%.

Die Bemessungsgrundlage für die Besteuerung ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterbezugswert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes).

Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Gebühren gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch werden durch den offiziellen Tarif geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989).

Die Notargebühren werden auf 500 € bis 2,000 € und die Gebühren des Grundbuchamts auf 250 € bis 1,500 € geschätzt. Verwaltungsdienstleistungen (Gestoría), sofern freiwillig in Anspruch genommen (Gebühren sind nicht gesetzlich geregelt): geschätzt auf 300 € bis 500 €. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Kommunalfinanzgesetzes). Die geschätzten Gesamtkosten für den Kauf betragen 823,900 €.

Diese Schätzung ist unverbindlich und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer.

Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.

EHE