Notarieller Kaufvertrag (Escritura)

Ca. 2 bis 3 Wochen nach der Reservierung der Immobilie, wir der Kaufvertrag aufgesetzt. Evtl. Konditionen etc. werden erfasst und allen Parteien vorgelegt. Datum der Beglaubigung durch Notar, Űberweisung der Endsumme und Schlüsselübergabe werden vereinbart. Sobald die Unterzeichnung stattfindet (durch Vollmacht kann Ihr Anwalt unterzeichnen), werden normalerweise 10% des Kaufpreises (minus der 6 000€ plus IVA) an den Verkäufer überwiesen. Der Kauf oder Verkauf der Immobilie wird durch die Auflassungsurkunde (“Escritura pública notarial”) bei einem spanischen Notar beurkundet. Beide Parteien (auch durch Vertretung der Anwälte) treffen sich beim Notar, für die Unterzeichung der Besitzerurkunde, ca. 3 Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrages. Die Restsumme, Steuern und Gebühren werden überwiesen und Sie sind Besitzer Ihrer neuen Immobilie in Spanien.

Kosten, die bei einem Kauf einer Immobilie anfallen

Steuern ITP (Grunderwerbssteuer), bei einer gebrauchten Immobilie beträgt diese 8% oder 9% des Kaufpreises. Bei einem Neubau oder einem Kaufwert von über 700 000€ fällt IVA (Mehrwertssteuer) in Höhe 10 % an. Beim Kauf einer neuen Immobilie fällt ebenfalls die Stempelsteuer (IAJD) von 1,5 % des Kaufpreises an.

Weitere Gebühren:

Notargebühren: die Höhe hängt vom notariellen Kaufpreis ab. ca. 1% Gebühren für Eintragung in das Grundbuchamt (Registro de la Propiedad), ca. 1%

Grundsteuer

Die Grundsteuer (Impuesto de bienes inmuebles kurz IBI) ist eine jährliche Gemeindesteuer auf den Immobilienwert, die Höhe wird anhand des Katasterwerts berechnet. Abfallsteuer und Gemeinschaftkosten hängen von der Anlage bzw. Standort ab. Ca. 4 Wochen nach der Unterzeichnung der Urkunde, sind alle Anschlüsse (Wasser, Strom, etc.) auf Sie durch den Anwalt umgemeldet. Wenn Sie eine Finanzierung für einen Teil des Eigentumskaufs benötigen, können wir Sie an Hypothekenmakler verweisen, um verschiedene Angebote von Banken zu vergleichen. Hypothekenkommissionen liegen zwischen 1% und 3%.