Studio-Apartment im Erdgeschoss in Marbella zu verkaufen - 1 Bad, 54 m²
Beschreibung eines im Erdgeschoss gelegenen Studios zum Verkauf in Marbella
Wunderschön renoviertes Apartment mit Panoramablick auf das Mittelmeer in Marbesa
In der begehrten Wohngegend von Marbesa gelegen, bietet dieses wunderschön renovierte Apartment einen atemberaubenden Blick über das Mittelmeer und vereint auf außergewöhnliche Weise Stil, Komfort und Küstenleben.
Das Anwesen wurde durchgehend bis ins kleinste Detail makellos fertiggestellt und mit einem raffinierten offenen Grundriss durchdacht neu gestaltet. So entstanden helle, elegante Innenräume, in denen die einzelnen Räume fließend ineinander übergehen.
Wohnzimmer, Essbereich und moderne Küche gehen fließend ineinander über und nutzen so das natürliche Licht und den ungestörten Meerblick optimal aus.
Die private Terrasse bietet den perfekten Rahmen, um die friedliche Umgebung zu genießen, sei es bei einem gemütlichen Frühstück, einem abendlichen Drink oder einfach nur, um die sich ständig verändernden Farben des Mittelmeers zu bewundern.
Die Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein wunderschön gestaltetes Badezimmer und eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität mit anspruchsvollem Design verbindet.
Das Anwesen wurde von Grund auf renoviert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Es kann vom ersten Tag an genossen werden.
Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine touristische Lizenz und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit sowohl für den privaten Genuss als auch für Investitionszwecke mit einem hohen Vermietungspotenzial.
Die Bewohner profitieren von wunderschön gepflegten Gemeinschaftsgärten und einem Swimmingpool, alles in einer ruhigen Umgebung, nur wenige Augenblicke von einigen der schönsten Strände Marbellas entfernt und in unmittelbarer Nähe zu einer exzellenten Auswahl an Restaurants, Golfplätzen und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ob als ständiger Wohnsitz, eleganter Ferienort oder solide Investition – dieses außergewöhnliche Haus bietet die seltene Gelegenheit, einen wahrhaft mühelosen Lebensstil an einem der begehrtesten Küstenorte Marbellas zu genießen.
Voraussichtliche Kosten, die vom Käufer zu tragen sind: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%.
Die Bemessungsgrundlage für die Besteuerung ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterbezugswert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes).
Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Gebühren gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch werden durch den offiziellen Tarif geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989).
Die geschätzten Notargebühren liegen zwischen 500 € und 2,000 €, die Gebühren des Grundbuchamts zwischen 250 € und 1,500 €. Verwaltungsdienstleistungen (Gestoría), sofern freiwillig in Anspruch genommen (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Kommunalfinanzgesetzes). Die geschätzten Gesamtkosten für den Kauf betragen 394.900 €. Diese Schätzung ist unverbindlich und erfolgt gemäß Artikel 20 Absatz 1 Buchstabe c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer.
Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.
EHE