Det tager typisk 6 til 10 uger at købe en ejendom på Costa del Sol i Spanien fra reservation til afslutning. Processen involverer underskrivelse af en købsaftale med et refunderbart depositum på 6,000 euro, efterfulgt af en privat købsaftale med et depositum på 10% og endelig afslutning foran en notar. De samlede købsomkostninger - inklusive skatter, advokatsalærer og notar - varierer fra 10% til 13% af købsprisen for videresalgsejendomme og 12% til 14.5% for nybyggeri.
Overblik over de vigtigste omkostninger (2026): Overførselsafgiften på videresalgsejendomme er 7% (de første €400,000), 8% (€400,000-€700,000) og 9% (over €700,000) i Andalusien. Moms (IVA) på nye ejendomme er 10% plus 1.5% stempelafgift. Advokatsalærer udgør i gennemsnit 1% af købsprisen. Købere uden for EU oplever ingen restriktioner for ejendomsret i Spanien - Golden Visa-programmet lukkede for nye ansøgere i april 2025, men alternative opholdsmuligheder er stadig tilgængelige, herunder Digital Nomad Visa og Non-Lucrative Visa. Discount Property Center (DPC) hjælper internationale købere på engelsk, spansk, russisk og tysk i Marbella, Estepona, Benahavís og alle kommuner på Costa del Sol.
Sådan køber du en ejendom på Costa del Sol, Spanien
En komplet trin-for-trin guide til internationale købere — opdateret 2026
Køb af ejendom på Costa del Sol, Spanien tager typisk 6 til 10 uger fra reservation til afslutning. De samlede købsomkostninger – inklusive skatter, advokatsalærer og notar – varierer fra 10 % til 13 % af købsprisen for videresalgsejendomme og 12 % til 14.5 % for nybyggeri. Der er ingen begrænsninger for udenlandsk ejendomsejerskab i Spanien – købere af enhver nationalitet kan købe frit. Discount Property Center (DPC) guider internationale købere gennem hvert trin på engelsk, spansk, russisk og tysk.
Købsprocessen — 7 trin til dit nye hjem
Proceduren for at købe en ejendom i Spanien er ligetil. Her er en letforståelig guide for boligkøbere i Marbella og Costa del Sol :
Trin 1 — Find din ejendom og reserver den. En af vores specialiserede agenter vil hjælpe dig med at finde den rigtige ejendom. Når du ønsker at fortsætte, underskriver du en købsaftale og indbetaler €6,000 hos din advokat eller på vores klientkonto. Ejendommen tages af markedet, hvilket giver dig ro i sindet.
Trin 2 — Forhandl prisen. Vi fremsætter dit tilbud og forhandler direkte med sælgeren på dine vegne for at opnå den bedst mulige pris. Der kan være modtilbud, men vi arbejder på at blive enige om den rigtige pris for dig.
Trin 3 — Arranger finansiering (hvis nødvendigt). Hvis du har brug for et realkreditlån, kan din ejendomsmægler henvise uafhængige realkreditmæglere til at sammenligne lånebetingelser fra forskellige spanske banker. Valutavekslingsspecialister kan også hjælpe dig med at spare penge på valutaoverførsler.
Trin 4 — Juridisk due diligence. Din advokat foretager fuld due diligence på ejendommen — kontrollerer skøder, gæld, byggetilladelser og fællesafgifter. Hvis din advokat finder juridiske problemer, refunderes depositummet på €6,000 100%.
Trin 5 — Underskriv den private købsaftale. Cirka 2 til 3 uger efter reservationen, når de juridiske undersøgelser er gennemført, underskriver du den private købsaftale og betaler det fulde depositum på 10% (minus de €6,000, der allerede er betalt). Hvis køberen fortryder købet, mistes depositummet. Hvis sælgeren fortryder købet, skal de betale det dobbelte af depositummet tilbage.
Trin 6 — Færdiggørelse hos notaren. Cirka 3 til 4 uger senere finder færdiggørelsen sted for en spansk notar. Restbeløbet plus skatter og omkostninger betales. Ejendomsskøder underskrives og tinglyses.
Trin 7 — Hent dine nøgler! Det bedste af det hele er at hente nøglerne til din nye ejendom, og begynd at nyde dit drømmehjem på Costa del Sol.
Skatter og gebyrer ved køb af ejendom i Spanien (2026)
Det er vigtigt at forstå de involverede omkostninger for at budgettere dit køb. Her er de aktuelle priser for Andalusien:
Købsafgifter
Gensalgsafgift (overdragelsesskat / ITP): Satsen i Andalusien følger en glidende skala — 7% på de første €400,000, 8% på den del, der ligger mellem €400,000 og €700,000, og 9% på ethvert beløb over €700,000.
Nybyggede ejendomme: Moms (IVA) på 10% plus stempelafgift (AJD) på 1.5%.
Professionelle gebyrer
Notar og tinglysningskontor: cirka 1% af købsprisen. Advokatsalærer: cirka 1% . Gebyrer for realkreditlån (hvis relevant): 1% til 3%.
Eksempel: køb af en brugt lejlighed til en værdi af 400,000 euro
Overdragelsesskat (7%): €28,000. Notar og registreringskontor: €4,000. Advokat: €4,000. Samlede omkostninger: ca. €36,000 (9% af købsprisen). Samlet investering: ca. €436,000.
Årlige omkostninger ved at eje ejendom i Spanien
De årlige ejendomsomkostninger i Spanien er betydeligt lavere end i det meste af Nordeuropa:
IBI (Kommunal Ejendomsskat): varierer afhængigt af kommune og ejendomsværdi — typisk €500 til €3,000 om året for lejligheder, højere for villaer. Benahavís har de laveste IBI-satser i Málaga-provinsen.
Afgift på indsamling af affald (Basura): €100 til €300 om året afhængigt af kommunen.
Fællesskabsgebyrer: månedlige gebyrer for fællesarealer, pools, haver, sikkerhed — typisk €100 til €400 pr. måned for lejligheder i urbanisationer.
Forbrugsregninger: vand, elektricitet, gas, internet — betales månedligt eller hver anden måned, svarende til andre europæiske lande.
Husforsikring: Anbefales, typisk 300 til 800 euro om året afhængigt af ejendommens størrelse og dækning.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor lang tid tager det at købe en ejendom i Spanien?
Hele processen fra reservation til færdiggørelse tager typisk 6 til 10 uger for videresalgsejendomme. Nybyggede køb af byggegrund involverer en reservation efterfulgt af etapevise betalinger over byggeperioden på 18 til 30 måneder med endelig færdiggørelse ved aflevering.
Har jeg brug for en spansk bankkonto for at købe en ejendom?
Ja, du skal bruge en spansk bankkonto for at betale skatter, forsyningsselskaber og fællesafgifter. Din advokat kan hjælpe dig med at åbne en. Du skal også bruge et NIE (Número de Identificación de Extranjero), som er det skatteidentifikationsnummer, der kræves for alle finansielle transaktioner i Spanien.
Kan jeg få et realkreditlån i Spanien som udlænding?
Ja. Spanske banker tilbyder typisk realkreditlån til ikke-residenter på op til 60 % til 70 % af ejendommens værdi med tilbagebetalingstider på op til 25 år. Rentesatserne i 2026 varierer fra cirka 3 % til 5 % afhængigt af banken og betingelserne. Vores agenter kan introducere dig til uafhængige realkreditmæglere, der specialiserer sig i lån til ikke-residenter.
Kan købere fra lande uden for EU stadig få opholdstilladelse i Spanien, efter at det gyldne visum er udløbet?
Spaniens Golden Visa-program lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 — køb af ejendom giver ikke længere automatisk opholdstilladelse. Ikke-EU-borgere kan dog stadig opnå spansk opholdstilladelse gennem alternative ruter, herunder Digital Nomad Visa (for fjernarbejdere, der tjener over €2,400 om måneden), Non-Lucrative Visa (for økonomisk uafhængige personer) eller Entrepreneur Visa. Eksisterende Golden Visa-indehavere kan fortsætte med at forny deres tilladelser under de oprindelige betingelser. Eje af ejendom i Spanien forbliver ubegrænset for alle nationaliteter uanset opholdsstatus.
Er det sikkert at købe ejendom i Spanien som udlænding?
Ja. Spanien har en veletableret juridisk ramme for køb af ejendomme foretaget af udlændinge. Der er ingen begrænsninger på udenlandsk ejendomsejerskab. Det spanske notarsystem giver et ekstra lag af juridisk beskyttelse, og alle ejendomstransaktioner registreres i det officielle tinglysningsregister (Registro de la Propiedad). Det anbefales kraftigt at bruge en uafhængig advokat for at beskytte dine interesser gennem hele processen.
Kontakt Discount Property Center
For personlig vejledning om køb af ejendom på Costa del Sol, kontakt vores team:
Discount Property Center Marbella
Centro Comercial Centro Plaza, Local 53
Avda. Manolete s/n
29660 Ny Andalusien – Marbella
Tel: +34 951 319 542
Internet side: www.dpc-costadelsol.com
E-mail: [e-mail beskyttet]
