Fritliggende villa til salg i El Rosario - 3 soveværelser, 3 badeværelser, 191 m²

Smuk fritliggende villa i El Rosario-Ricmar, Marbella

Sydvestvendt fritliggende villa beliggende i det fredelige og veletablerede område El Rosario-Ricmar.

Ejendommen byder på 191 m2 bebygget areal på en 612 m2 grund, fordelt på to etager.

Stueetagen har en rummelig stue-spisestue med pejs, et fuldt udstyret åbent køkken og et gæstetoilet.

På øverste etage er der 3 rummelige soveværelser med eget badeværelse, alle med indbyggede skabe og aircondition.

To af soveværelserne har også adgang til en terrasse.

Ejendommen har en privat swimmingpool, garage og grillplads, ideel til at nyde middelhavsklimaet hele året rundt.

Derudover giver det mulighed for at opdatere og personliggøre visse områder, så de passer til den nye ejers smag, samt at skabe et fjerde soveværelse.

Fremragende beliggenhed: kun få minutter fra stranden, 2 minutter fra den engelske internationale skole og tæt på Colegio Alborán, IES Las Dunas de las Chapas og det lokale sundhedscenter.

Mercadona og Lidl ligger kun 5 minutter væk, mens Marbella ligger cirka 10 minutter væk.

Ejendommen har et officielt certifikat, der bekræfter fraværet af byplanlægningsovertrædelser.

En ideel villa som familiebolig, anden bolig eller investering.

Anslåede udgifter, der skal betales af køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overdragne skatter med en generel maksimal sats på 7%.

Beskatningsgrundlaget vil være det højeste af den skødede pris og den matrikelmæssige referenceværdi (art. 10 TRLITPAJD).

Der kan gælde reducerede priser afhængigt af købers personlige forhold.

Gebyrer for notarialdokumenter og tinglysningstjenester er reguleret af officielle tariffer (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989).

De anslåede omkostninger varierer fra €500 til €2,000 for notargebyrer og fra €250 til €1,500 for registreringsgebyrer.

Administrative agenturgebyrer (hvis frivilligt indgået, med frit aftalte gebyrer): anslået mellem 300 og 500 euro.

Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) skal betales af sælgeren (art. 104 TRLRHL).

Samlet anslået pris for køber: €977.900.

Dette skøn er vejledende og leveret i overensstemmelse med artikel 20, stk. 1, litra c), i TRLGDCU.

Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Formidlingsgebyrer afholdes af sælgeren.

NGS