دليل المشترين

إجراءات شراء العقارات في إسبانيا

فيما يلي دليل سهل المتابعة لمشتري العقارات في ماربيا وكوستا ديل سول. تعتبر إجراءات شراء عقار في إسبانيا واضحة ومباشرة وتتكون من الخطوات التالية:

1. أولاً، سيساعدك أحد وكلائنا المتخصصين في العثور على العقار الذي ترغب في شرائه. بمجرد أن نتأكد من رغبتك في المضي قدمًا في شراء هذا العقار، سيُطلب منك التوقيع على عقد نية الشراء وإيداع مبلغ قدره 6,000 يورو لدى محاميك أو في حساب الضمان الخاص بالعميل. سيحدد عقد نية الشراء هذا إطارًا زمنيًا لمعاملة العقار وسيتم إخراج العقار من السوق، بحيث تتمتع براحة البال المطلقة.
2. سنقوم بعد ذلك بتقديم العرض وسنتفاوض مباشرة مع البائع نيابة عنك للحصول على أقل سعر ممكن. قد تكون هناك عروض مضادة من البائع ولكننا سنعمل على الاتفاق على أفضل سعر لك.
3. إذا كنت بحاجة إلى تمويل لجزء من عملية شراء العقار، فيمكن لوكيلك إحالة وسطاء الرهن العقاري لمقارنة شروط الإقراض من البنوك المختلفة. يمكن لمكاتب صرف العملات الأجنبية مساعدتك في توفير صرف العملات عند الحاجة، وسيكون وكيلك في Discount Property Center Marbella سعيدًا بتقديم المشورة للشركات المتخصصة المستقلة.
4. تبدأ بعد ذلك الإجراءات القانونية وسيقوم المحامي بإجراء العناية الواجبة على العقار. إذا وجد محاميك مشاكل قانونية تتعلق بممتلكاتك، فإن الوديعة البالغة 6,000 يورو قابلة للاسترداد بنسبة 100%.
5. بعد حوالي أسبوعين أو ثلاثة أسابيع من الحجز الأولي وبعد أن يكمل محاميك عمليات البحث القانونية، سيتعين عليك التوقيع على عقد الشراء الخاص ودفع الوديعة الكاملة البالغة 10% (أقل من 6,000 يورو مدفوعة بالفعل). سيخسر المشتري وديعته إذا غير رأيه، (ويجب على البائع تسديد ضعف مبلغ الوديعة إذا قرر عدم البيع في هذه المرحلة). سيتفق المشتري والبائع على تاريخ الانتهاء النهائي من قبل كاتب العدل العام.
6. بعد حوالي ثلاثة إلى أربعة أسابيع من توقيع عقد الشراء الخاص، سيتم الانتهاء، عندما يتم دفع رصيد أموال الشراء، بالإضافة إلى أي ضرائب وتكاليف.
7. المرحلة الأهم! - اجمع مفاتيح الممتلكات الخاصة بك وابدأ في الاستمتاع بمنزل أحلامك الجديد تحت أشعة الشمس!

دليل الضرائب والرسوم عند شراء عقار في إسبانيا:

• ضريبة القيمة المضافة (IVA) على العقارات الجديدة (10%) أو ضريبة النقل على العقارات المعاد بيعها تكون على مقياس متدرج: · (8% مقابل 400,000 يورو أو أقل، 9% على أي جزء يتراوح بين 400,00 يورو و700,000 يورو و10% على أي جزء يزيد عن 700,000 يورو)
• رسوم الدمغة، فقط للعقارات الجديدة (1.5%)
• رسوم كاتب العدل وتسجيل الأراضي (1%)
• محامي (1%)
• عمولات الرهن العقاري (1%-3%)، في حالة حصول المشتري على التمويل عن طريق أحد البنوك

الضرائب والرسوم السنوية لامتلاك عقار في إسبانيا

الضرائب والرسوم السنوية لامتلاك عقار في إسبانيا منخفضة جدًا (مقارنة ببقية أوروبا):

• بلدية ونقل الضرائب العقارية (IBI-impuesto sobre bienes inmuebles)، يمكن لوكيل العقارات لدينا أن يخبرك بالعقار الذي اخترته. يختلف هذا باختلاف كل عقار، ويتم دفعه على أساس سنوي.
• رسوم جمع القمامة. يعتمد ذلك على المنطقة التي يقع فيها العقار، وعادةً ما تكون ضريبة سنوية.
• رسوم المجتمع، في حال كان العقار جزءًا من مجمع سكني أو تحضر (يغطي تنظيف وصيانة المناطق المشتركة وحمامات السباحة). يتم دفعها شهريًا.
• يجب على المستخدم دفع رسوم المياه والكهرباء والغاز والهاتف والإنترنت. شهريا أو كل شهرين.
• سيساعدك محاميك المعين في إسبانيا على إعداد جميع هذه المدفوعات باسمك، بمجرد امتلاكك للعقار.
• يمكن لوكيلنا العقاري ذو المعرفة أن يعطيك المبالغ الدقيقة لأي عقار تريده!

لمزيد من المساعدة بشأن شراء عقارات في اسبانيا يرجى الاتصال تواصل معنا مباشرة على :